घर खरीदने वाले लोगों के लिए गाइड

आप एक ऐसा प्लॉट खरीदने के लिए लोन ले सकते हैं, जिस पर आप अपना घर बनवाना चाहते हैं. आप प्लॉट सीधे आवंटन के माध्यम से खरीद सकते हैं, या रीसेल प्लॉट खरीद सकते हैं. आप होम कंस्ट्रक्शन लोन भी ले सकते हैं, जिसका उपयोग आप फ्रीहोल्ड/लीज़ होल्ड प्लॉट पर या डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा आवंटित प्लॉट पर अपने घर का निर्माण करने के लिए कर सकते हैं. एच डी एफ सी बैंक द्वारा प्रदान किए जाने वाले प्लॉट लोन के बारे में अधिक जानें.

भारत में नियामक तंत्र कस्टमर को अपने होम लोन को एक फाइनेंशियल संस्थान (FI)/लेंडर से अन्य फाइनेंशियल संस्थान में ट्रांसफर करने की सुविधा भी देता है. आमतौर पर एक लेंडर से दूसरे लेंडर को होम लोन (जिसे बैलेंस ट्रांसफर/रीफाइनेंस भी कहा जाता है) का ट्रांसफर तब किया जाता है, जब कस्टमर को पता चलता है कि नया लेंडर बेहतर शर्तें, बेहतर कस्टमर सर्विस, उच्च लोन राशि और/या लंबी लोन अवधि प्रदान कर रहा है. अपने होम लोन को एक लेंडर से दूसरे लेंडर में ट्रांसफर करना आसान है. होम लोन ट्रांसफर के लिए योग्य होने के लिए आपको निम्नलिखित बातें ध्यान रखनी होंगी:
 

• बैलेंस ट्रांसफर से पहले आप कम से कम 12 EMI का भुगतान कर चुके हों.
• आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा होना चाहिए.

बैलेंस ट्रांसफर वास्तव में फायदेमंद होगा या नहीं, इसका पता लगाने के लिए नीचे दिए गए कारकों पर करें विचार:
 

• नए लेंडर के साथ मौजूदा लेंडर की होम लोन दर की तुलना करें.
• बैलेंस ट्रांसफर करवाना केवल तभी फायदेमंद होता है, जब रीपेमेंट की जाने वाली मूलधन की राशि काफी बड़ी हो. अगर आपके होम लोन का रीपेमेंट समाप्त ही होने वाला है, तो बैलेंस ट्रांसफर का कोई मतलब नहीं है.
• बैलेंस ट्रांसफर के लिए प्रोसेसिंग फीस होती है. अपने होम लोन की कुल लागत में इस खर्च को भी शामिल करें.
• बैलेंस ट्रांसफर के साथ आने वाले किसी भी ऑफर के लिए चेक करें.
• आपके पास अपने वर्तमान होम लोन प्रदाता के साथ फिर से बातचीत करने का विकल्प भी है कि वह आपकी होम लोन शर्तों को उस लेंडर की होम लोन शर्तों के अनुसार ही कर दे, जिनके पास आप बैलेंस ट्रांसफर के लिए विचार कर रहे हैं.

एच डी एफ सी बैंक के होम लोन बैलेंस ट्रांसफर के बारे में अधिक जानने के लिए, यहां क्लिक करें. आप किसी अन्य लेंडर से अपने बकाया होम लोन को एच डी एफ सी बैंक में ट्रांसफर करके EMI पर कितनी बचत कर सकते हैं, यह जानने के लिए हमारे बैलेंस ट्रांसफर कैलकुलेटर का उपयोग करें.

अगर आपको अतिरिक्त फंड की आवश्यकता है, तो आप बैलेंस ट्रांसफर के साथ एच डी एफ सी बैंक टॉप-अप लोन का भी लाभ उठा सकते हैं (कुछ नियमों और शर्तों को पूरा करने के अधीन).

एच डी एफ सी बैंक जैसे कुछ होम लेंडर निम्न आय वर्ग (वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए न्यूनतम मासिक आय ₹10,000/स्व-व्यवसायी व्यक्तियों के लिए ₹2 लाख प्रति वर्ष) के व्यक्तियों को लोन प्रदान करते हैं. ये कस्टमर होम लोन का उपयोग नया या मौजूदा घर खरीदने के लिए कर सकते हैं, या फ्री होल्ड अथवा लीज़ होल्ड प्लॉट पर या डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा आवंटित प्लॉट पर घर का निर्माण कर सकते हैं, या फिर प्लॉट खरीद सकते हैं.

अगर आप एक किसान हैं और ग्रामीण या शहरी क्षेत्रों में घर खरीदना चाहते हैं, तो आप अपना घर खरीदने के लिए होम लोन ले सकते हैं. रूरल हाउसिंग लोन को खास तौर पर किसानों, बागान मालिकों, उद्यान विशेषज्ञों, डेयरी किसानों के लिए बनाया गया है, जिसकी मदद से वे ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में निर्माणाधीन/नई/मौजूदा आवासीय प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं. आप ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड/लीज़ होल्ड रेजिडेंशियल प्लॉट पर भी अपने घर का निर्माण कर सकते हैं. किसानों को होम लोन लेने के लिए खेती को मॉरगेज रखने की जरूरत नहीं है. इसके अलावा, होम लोन के लिए अप्लाई करने वाले किसानों से इनकम टैक्स रिटर्न की भी कोई अनिवार्य आवश्यकता नहीं है. एच डी एफ सी बैंक के रूरल हाउसिंग लोन के बारे में अधिक जानें.