home_buyers_guide

வீடு வாங்குபவர்களுக்கான வழிகாட்டி

பிரத்யேக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான வழிகாட்டியைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம்.

தொடர்பில் இருங்கள் ஆன்லைனில் விண்ணப்பி

ஒரு வீடு அன்பு, பாதுகாப்பு, மகிழ்ச்சியை வழங்குகிறது மற்றும் உங்கள் குடும்பத்துடன் நீங்கள் செலவிடும் நேரத்தின் மகிழ்ச்சியான நினைவுகளை உருவாக்கவும் உதவுகிறது. அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் தங்கள் வீடுகளைப் பற்றி பெருமை மற்றும் அடையாள உணர்வுடன் பேசுகின்றனர். நீங்களும், சில திட்டமிடலுடன் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருப்பதற்கான பெருமையை அனுபவிக்கலாம்.

ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது நம்மில் பெரும்பாலானவர்களுக்கு ஒரு லட்சியமாக இருக்கும் போது, ஒருவர் வாடகை வீட்டில் வசிப்பதுடன் சொந்த வீட்டை ஒப்பிட்டு பார்க்க விரும்பலாம். ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது வாடகை வீட்டில் வசிப்பது இதில் எது சிறந்தது என்பதை கண்டறிய படிக்கவும்.

ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதன் நன்மைகள்

ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது குறைந்த பண செலவை உள்ளடக்கியது என்பது உண்மை என்றாலும், வாடகை வீட்டைக் காட்டிலும் சொந்த வீட்டின் நன்மைகள் அதிகம்.

  • உங்கள் சொந்த வீட்டின் பாதுகாப்பு மற்றும் நிலைத்தன்மை உங்களிடம் உள்ளது ; நீங்கள் நில உரிமையாளர் அல்லது அதனுடன் வரக்கூடிய தொந்தரவுகள் எதையும் சமாளிக்க வேண்டியதில்லை.
  • உங்கள் வீடு உங்களுக்கு உணர்ச்சிபூர்வமான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது ; இது நீங்கள் நிம்மதியாக வாழக்கூடிய உங்கள் சொந்த இடமாகும்.
  • உங்கள் வீடு உங்கள் வெற்றி மற்றும் சாதனைகளின் அடையாளமாகும்.
  • உங்கள் வீடு என்பது காலப்போக்கில் மதிப்பில் அதிகரிக்கும் திறன் கொண்ட ஒரு சொத்து ஆகும். உங்கள் வீடு வாங்குவதை தாமதப்படுத்தாமல் இருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் இது சொத்தின் மதிப்பு அதிகரிப்பு காரணமாக அதிக ரொக்க செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
benefits_of_home_loan

வீட்டுக் கடனின் நன்மைகள்

நீங்கள் சொத்தை வாங்க திட்டமிடும்போது, மனதில் வரும் முதல் விஷயம் என்னவென்றால் இந்த வாங்குதலுக்கு போதுமான நிதிகளை கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒரு வீட்டை வாங்குவது பொதுவாக ஒரு தனிநபர் வாங்கும் மிகப்பெரிய சொத்தாகும். இந்த வாங்குதலுக்கு போதுமான நிதிகளை சேகரிக்க ஆண்டுகள் ஆகலாம். இருப்பினும், நீங்கள் இந்த நீண்ட காலம் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. உங்கள் வீட்டை வாங்க நீங்கள் கடன் பெற முடியும். இந்த வழியில், பல ஆண்டுகளாக காத்திருப்பதற்கு பதிலாக இன்று ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதன் நன்மைகளை நீங்கள் அனுபவிக்கலாம். ஒரு வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்பாக அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுடன் கடன் வழங்குநர்களால் வழங்கப்படுகிறது. அனைத்து தலைப்பு பத்திரங்கள் மற்றும் பிற சொத்து தொடர்பான ஆவணங்களை சரிபார்ப்பதன் மூலம் கடன் வழங்குநர் சொத்தின் சரியான மதிப்பை மேற்கொள்கிறார். இது சொத்து ஆவணங்களின் சுயாதீனமான சரிபார்ப்பை மேற்கொள்வதற்கான பொறுப்பிலிருந்து வாங்குபவருக்கு மறைக்கவில்லை என்றாலும், இது சொத்தின் தெளிவான தலைப்பின் சில கூடுதல் வசதியை வழங்குகிறது.

schemes

வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால வருமான வடிவங்களுக்கு ஏற்ப உங்கள் வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தலை வடிவமைக்கின்றனர். இந்த கடன் மீது விதிக்கப்படும் வட்டி விகிதம் மிகவும் மலிவானது மற்றும் சமமான மாதாந்திர தவணைகளின் (EMI) வடிவத்தில் திருப்பிச் செலுத்தல் செய்யப்படுகிறது. EMI என்பது ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய ஒரு நிலையான தொகையாகும் மற்றும் இது பகுதியளவு அசல் திருப்பிச் செலுத்தல் மற்றும் பகுதியளவு வட்டி செலுத்தல் இரண்டையும் இணைக்கிறது. 30 ஆண்டுகள் வரையிலான நீண்ட தவணைக்காலங்களுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கின்றன.

பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (நகர்ப்புறம்)-அனைவருக்கும் வீடு என்ற திட்டத்தின் கீழ் கடன் இணைக்கப்பட்ட மானிய திட்டம் (CLSS) என்று அழைக்கப்படும் வட்டி மானிய திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் வீடு வாங்குதல் மிகவும் மலிவானதாகிவிட்டது.

இந்த திட்டம் முதன்மையாக இரண்டு வருமான பிரிவுகளை பூர்த்தி செய்கிறது:

  • பொருளாதார பலவீனமான பிரிவு (EWS)/குறைந்த வருமானக் குழு (LIG)
  • நடுத்தர வருமானக் குழு (MIG). முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் மீது ₹2.67 லட்சம் வரை வட்டி மானியத்தை பெறலாம்.

திட்டத்தின் கீழ் PMAY மானியத்தின் தொகை ஒரு வாடிக்கையாளர் சார்ந்துள்ள வருமான வகை மற்றும் நிதி அளிக்கப்படும் சொத்து யூனிட்டின் அளவைப் பொறுத்தது. மேலே உள்ளவற்றுடன் கூடுதலாக, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதில் பல வரி சலுகைகளை அனுபவிக்கலாம்.

good_time_to_buy_property

சொத்தை வாங்குவதற்கு இது சிறந்த நேரமா?

'வீடு' என்பது வசதி, பாதுகாப்பு மற்றும் மகிழ்ச்சியை மனதில் கொண்டுவருகிறது. நீங்கள் தனியாக இருந்தால், உங்கள் வீடு நீங்கள் ஓய்வெடுக்கும், வேலை செய்யும், உடற்பயிற்சி செய்யும், சமையல் செய்யும், நண்பர்களை அழைக்கும் இடமாக மாறுகிறது. உங்களுக்கு திருமணம் ஆகியிருந்தால், உங்கள் குடும்பத்திற்கு அவர்கள் சொந்தமாக அழைக்கக்கூடிய ஒரு வீட்டை வழங்குவது அவர்களுக்கு பாதுகாப்பு மற்றும் வசதியை வழங்கும். உங்கள் வீடு வாங்குவதற்கான வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது.

கூடுதலாக, வீட்டுக் கடன்கள் மலிவான வட்டி விகிதங்களில் கிடைக்கின்றன. அவை பல வரி நன்மைகளுடன் வருகின்றன. மலிவாக வீட்டை பெறுவதற்கு, பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (நகர்ப்புறம்)-அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி, பொருளாதார பலவீனமான பிரிவு (EWS)/குறைந்த வருமானக் குழு (LIG)/நடுத்தர வருமானக் குழு (MIG) ஆகியவற்றை பூர்த்தி செய்ய வீடு வாங்குதல்/கட்டுமானம்/விரிவாக்கம்/மேம்படுத்துதல் போன்ற வட்டி மானியத் திட்டம் போன்ற ஊக்கத்தொகைகளை அரசாங்கம் வழங்குகிறது. இந்த திட்டத்தின் கீழ், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் மீது ₹2.67 லட்சம் வரை வட்டி மானியத்தை பெறலாம்.

மிக முக்கியமாக, உங்கள் வீடு என்பது காலப்போக்கில் மதிப்பில் அதிகரிக்கும் திறனைக் கொண்ட ஒரு சொத்தாகும். இன்று உங்கள் வீட்டை வாங்குவது காலப்போக்கில் சாத்தியமான சொத்து மதிப்பீட்டுடன் உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டியை உருவாக்க உதவும்.

சொத்துக்களின் வகைகள்

சொத்துக்களின் வகைகள்

உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்க நீங்கள் தயாராக இருக்கிறீர்கள் என்று நீங்கள் முடிவு செய்திருந்தால், அடுத்த படிநிலை என்னவென்றால் நீங்கள் விரும்பும் வீட்டின் வகையை தீர்மானிப்பதாகும். உங்களிடம் பல விருப்பங்கள் உள்ளன.

  • நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை தேர்வு செய்யலாம், அதாவது பில்டர், மேம்பாட்டு அதிகாரிகள் அல்லது கூட்டுறவு வீட்டு சங்கங்களிலிருந்து நேரடியாக வாங்குவது.
  • நீங்கள் உடனடியாக மாற்ற தயாராக இல்லை என்றால், நீங்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டை தேர்வு செய்யலாம். கட்டுமானத்தின் நிலையின் அடிப்படையில் தவணைகளில் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்கான நன்மையை இது உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
  • நீங்கள் ஒரு மறுவிற்பனை வீட்டையும் தேர்வு செய்யலாம், அதாவது, தற்போதுள்ள உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒரு சொத்தை வாங்கலாம். புதிய கட்டுமானம் இல்லாத இடம் உங்கள் முன்னுரிமையாக இருந்தால், மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்க முடிவு செய்யலாம்.
  • சில மக்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்க விரும்புகின்றனர் மற்றும் அவர்களின் குறிப்பிட்ட தேவைகளின் அடிப்படையில் தங்கள் வீட்டை கட்ட விரும்புகின்றனர். இதற்காக பிளாட் கடன்கள் கிடைக்கின்றன. சொத்தை கட்டுவதற்கு நீங்கள் ஒரு வீட்டுக் கடனையும் பெறலாம்.
  • நாடு முழுவதும் பல்வேறு இடங்களில் பங்களாக்கள்/வில்லாக்கள் கிடைக்கின்றன. நீங்கள் இந்த வகையான கட்டுமானத்தில் வாழ விரும்பலாம் (மற்றும் ஹவுசிங் சொசைட்டியில் அல்ல).
where_to_buy_a_house

ஒரு வீட்டை எங்கு வாங்குவது?

உங்கள் முதல் வீட்டை எங்கு வாங்குவது என்பதை கவனமாக சிந்திப்பது முக்கியமாகும். உங்கள் முடிவு உங்கள் தினசரி அட்டவணை, வேலை இடம், உங்கள் குழந்தைகளுக்கான நல்ல பள்ளிகளின் தேவை மற்றும் பலவற்றைப் பொறுத்தது. மருத்துவ அவசரநிலைகளுக்காக மருத்துவமனையைக் கொண்ட ஒரு இடத்தையும் தேர்வு செய்யலாம். சிலருக்கு பொது போக்குவரத்து (மெட்ரோ நிலையங்கள், பேருந்து நிறுத்தங்கள், இரயில் நிலையங்கள் போன்றவை) சிறந்த அணுகலை விரும்பலாம் மற்றவர்கள் அமைதியான சுற்றுப்புறத்தை தேர்வு செய்யலாம் அல்லது அருகிலுள்ள சந்தையுடன் தேர்வு செய்யலாம். ஒரு வீடு வாங்கும்போது இந்த காரணிகள் அனைத்தையும் கவனமாக கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான நிதி திட்டமிடல்

வீடு வாங்குவது பற்றி நீங்கள் நினைக்கும்போது, நிதி திட்டமிடல் கட்டாயமாகும். நீங்கள் சில நிதிகளை சேமித்திருந்தாலும், மீதமுள்ள தொகைக்கு நிதியளிக்க நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெறுவதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். எப்போதும் ஒரு புகழ்பெற்ற வீட்டு நிதி நிறுவனத்தை தேர்வு செய்யவும், இது சரியான நேரத்தில் ஒப்புதல்கள் மற்றும் வழங்கல்கள், தனிப்பயனாக்கப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் போன்றவற்றை வழங்கும்.

இருப்பினும், கடன் வழங்குநருக்கு உங்கள் சொந்த நிதிகளுடன் வீட்டின் ஒரு பகுதிக்கு நிதியளிக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்வது முக்கியமாகும். உங்கள் வருமானம், வயது, கிரெடிட் ஸ்கோர் போன்றவற்றின் அடிப்படையில் நீங்கள் தகுதியான கடன் தொகையை கடன் வழங்குநர் மதிப்பீடு செய்கிறார். எண்களின் சிறந்த யோசனையைப் பெற எச் டி எஃப் சி வங்கியின் வீட்டுக் கடன் தகுதி கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தவும். சொத்து மதிப்பில் 80% வரை வீட்டுக் கடன் பெற நீங்கள் தகுதியுடையவர் என்று வைத்துக்கொள்வோம். உங்கள் சொந்த நிதிகளில் 20% உடன் இருப்பிற்காக நீங்கள் நிதியளிக்க வேண்டும்.

ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்தல் உங்கள் கடன் தொகை மற்றும் கடன் செலவை குறைக்கும் என்பது உண்மை. இருப்பினும், உங்கள் முன்பணம் செலுத்தலை அதிகரிப்பது அவசரகாலத்தின் போது பணப்புழக்க நெருக்கடிக்கு வழிவகுக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் மற்றும் வீட்டுக் கடன் பெறுவதன் மூலம் கிடைக்கும் வரி சலுகைகளை குறைக்கலாம். எனவே, இந்த அம்சத்தை கவனமாக கருத்தில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் வீடு வாங்குவதற்கான பட்ஜெட்டை அமைக்க எங்கள் மலிவான கால்குலேட்டரை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

home_insurance

வீட்டு காப்பீடு

நம்மில் பெரும்பாலானவர்களுக்கு, நம் வீடு என்பது நமது மிகப்பெரிய சொத்தாகும். எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளின் விளைவாக எந்தவொரு இழப்பிற்கும் எதிராகவும் சொத்துக் காப்பீடு உங்களுக்கு பாதுகாப்பை வழங்க வேண்டும். மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட அபாயங்கள் (திருட்டு, வேலைநிறுத்தங்கள் போன்றவை) அல்லது இயற்கை பேரழிவுகள் (வெள்ளம், பூகம்பங்கள் போன்றவை) காரணமாக ஏற்படும் இழப்பிற்கு எதிராக வீட்டு காப்பீடு பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. வீட்டுக் காப்பீட்டின் பல நன்மைகள் உள்ளன. அத்தகைய பாலிசிகள் வீடு மற்றும் உங்கள் உடைமைகளை உள்ளடக்குகின்றன. பொதுவாக, இரண்டு வகையான வீட்டுக் காப்பீட்டு பாலிசிகள் உள்ளன:

ஸ்டாண்டர்டு ஃபயர் மற்றும் ஸ்பெஷல் பெரில்ஸ் வீட்டுக் காப்பீட்டு பாலிசி
இந்த பாலிசி தீ அல்லது பூகம்பங்கள் மற்றும் புயல்கள் மற்றும் பயங்கரவாதம் போன்ற இயற்கை பேரழிவுகளால் ஏற்படும் சேதத்திற்கு எதிராக உங்கள் வீட்டின் கட்டமைப்பை உள்ளடக்குகிறது (கூடுதல் பிரீமியத்தில்).

விரிவான வீட்டுக் காப்பீட்டு பாலிசி
இந்த பாலிசி உங்கள் வீட்டின் கட்டமைப்பு மற்றும் உள்ளடக்கங்களை உள்ளடக்குகிறது. ஸ்டாண்டர்டு ஃபயர் மற்றும் ஸ்பெஷல் பெரில்ஸ் வீட்டுக் காப்பீட்டு பாலிசியின் கீழ் வழங்கப்படும் காப்பீட்டுடன் கூடுதலாக, திருட்டு மற்றும் கொள்ளை ஏற்பட்டால் இந்த பாலிசி காப்பீட்டையும் வழங்குகிறது.

வீட்டுக் கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருப்பதற்கு போதுமான நிதி தேவைப்படுகிறது, இது சேமிக்க பல ஆண்டுகள் எடுத்துக்கொள்ளலாம். இருப்பினும், நீங்கள் இந்த நீண்ட காலம் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. உங்கள் வீட்டை வாங்க நீங்கள் ஒரு வீட்டுக் கடனை பெறலாம். இந்த வழியில், பல ஆண்டுகள் காத்திருப்பதற்கு பதிலாக இன்று உங்கள் சொந்த இடத்தை நீங்கள் அனுபவிக்கலாம். வாடிக்கையாளரின் சொத்து/வீடு மீது கடன் வழங்குநர்களால் வீட்டுக் கடன் வழங்கப்படுகிறது. இந்த கடன் மீது விதிக்கப்படும் வட்டி விகிதம் மிகவும் மலிவானது. சமமான மாதாந்திர தவணைகள் (EMI-கள்) வடிவத்தில் திருப்பிச் செலுத்தல் செய்யப்படுகிறது.

30 ஆண்டுகள் வரையிலான நீண்ட தவணைக்காலங்களுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கின்றன. வீட்டுக் கடன் பெறுவது பல வரி நன்மைகளுக்கு உங்களை தகுதியுடையதாக்குகிறது (வருமான வரிச் சட்டம், 1961 ("ITA") அவ்வப்போது திருத்தப்பட்ட விதிகளுக்கு உட்பட்டு பொருந்தலாம்). எனவே, வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவது உங்கள் வீடு வாங்குவதற்கான மிகவும் வசதியான வழிகளில் ஒன்றாகும்.

what_is_emi

EMI என்றால் என்ன?

EMI (சமமான மாதாந்திர தவணை), என்பது ஒவ்வொரு மாதமும் கடன் வழங்குநருக்கு நீங்கள் செலுத்தும் தொகையாகும். ஒவ்வொரு EMI-யிலும் உங்கள் வீட்டுக் கடன் மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்தல் மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி உள்ளடங்கும். EMI கடன் தவணைக்காலம் முழுவதும் ஒரு நிலையான தொகையாக இருந்தாலும், ஆரம்ப ஆண்டுகளில், அசல் கூறுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் EMI-யின் வட்டி கூறு அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் உங்கள் வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தலை நிறைவு செய்வதற்கு நெருக்கமாக இருக்கும்போது, சூழ்நிலை மாறும், அதாவது, வட்டி கூறு குறைவாக இருக்கும் போது உங்கள் EMI-யின் அசல் கூறு அதிகமாக இருக்கும். உங்கள் வீட்டுக் கடன் மீதான EMI-ஐ கணக்கிட, நீங்கள் எங்கள் வீட்டுக் கடன் EMI கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தலாம்..

பல்வேறு வகையான வீட்டுக் கடன்கள்

அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் தனியார் டெவலப்பர்களிடமிருந்து அல்லது DDA, MHADA போன்ற மேம்பாட்டு அதிகாரிகளிடமிருந்து அல்லது கூட்டுறவு வீட்டு சங்கங்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர் சங்கத்திலிருந்து ஒரு ஃப்ளாட், ரோ ஹவுஸ் அல்லது பங்களா வாங்க நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டுக் கடனைப் பெறலாம். எச் டி எஃப் சி வங்கி வீட்டுக் கடன்கள் பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ள, இங்கே கிளிக் செய்க

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை கட்ட விரும்பும் ஒரு நிலத்தை வாங்க நீங்கள் கடன் பெறலாம். நேரடி ஒதுக்கீடு மூலம் நீங்கள் நிலத்தின் மனையை வாங்கலாம், அல்லது நீங்கள் ஒரு மறுவிற்பனை மனையை வாங்கலாம். ஒரு சொந்தமான / குத்தகை மனை அல்லது ஒரு மேம்பாட்டு ஆணையத்தால் ஒதுக்கப்பட்ட மனையில் உங்கள் வீட்டை கட்ட நீங்கள் ஒரு வீட்டு கட்டுமான கடனையும் பெறலாம். எச் டி எஃப் சி வங்கி வழங்கும் பிளாட் கடன்கள் பற்றி மேலும் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.

இந்தியாவில் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களை ஒரு நிதி நிறுவனம் (FI)/கடன் வழங்குநரிடமிருந்து மற்றவர்களுக்கு டிரான்ஸ்ஃபர் செய்ய அனுமதிக்கிறது. புதிய கடன் வழங்குநர் சிறந்த விதிமுறைகள், சிறந்த வாடிக்கையாளர் சேவை, அதிக கடன் தொகை மற்றும்/அல்லது நீண்ட கடன் தவணைக்காலத்தை வழங்கும்போது ஒரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து மற்றொரு கடன் வழங்குநருக்கு வீட்டுக் கடனை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வது (பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர்/ ரீஃபைனான்ஸ் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) பொதுவாக செய்யப்படுகிறது. ஒரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து மற்றொரு கடன் வழங்குநருக்கு உங்கள் வீட்டுக் கடனை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வது எளிதானது. இருப்பினும், வீட்டுக் கடன் டிரான்ஸ்ஃபருக்கு தகுதி பெற நீங்கள் பின்வரும் விஷயங்களை மனதில் வைத்திருக்க வேண்டும்:
 

  • பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபருக்கு முன்னர் நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 12 EMI-களை செலுத்தியிருக்க வேண்டும்.
  • உங்களிடம் ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் இருக்க வேண்டும்.

பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் உண்மையில் பயனுள்ளதா என்பதை கண்டறிய, கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காரணிகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:
 

  • புதிய கடன் வழங்குநரின் தற்போதைய கடன் வழங்குநரின் வீட்டுக் கடன் விகிதத்தை ஒப்பிடுங்கள்.
  • திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய அசல் தொகை கணிசமாக இருந்தால் மட்டுமே பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். நீங்கள் உங்கள் வீட்டுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தலை நிறைவு செய்ய போகிறீர்கள் என்றால், பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்காது.
  • பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் செயல்முறை கட்டணத்தை உள்ளடக்குகிறது. உங்கள் ஒட்டுமொத்த வீட்டுக் கடன் செலவில் இந்த செலவை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
  • பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபருடன் வரும் எந்தவொரு சலுகைகளையும் சரிபார்க்கவும்.
  • பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபருக்காக நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும் புதிய கடன் வழங்குநரின் வீட்டுக் கடன் விதிமுறைகளுடன் பொருந்துவதற்கு உங்கள் தற்போதைய வீட்டுக் கடன் வழங்குநருடன் மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கான விருப்பத்தேர்வும் உங்களிடம் உள்ளது.

எச் டி எஃப் சி வங்கியின் வீட்டுக் கடன் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ள, இங்கே கிளிக் செய்யவும். மற்றொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து உங்கள் நிலுவையிலுள்ள வீட்டுக் கடனை எச் டி எஃப் சி வங்கிக்கு டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வதன் மூலம் EMI-களில் நீங்கள் எவ்வளவு சேமிக்க முடியும் என்பதை கண்டறிய எங்கள் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர் கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தவும்.

ஒருவேளை உங்களுக்கு கூடுதல் நிதி தேவைப்பட்டால், பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபருடன் நீங்கள் எச் டி எஃப் சி வங்கி டாப் அப் கடனையும் பெறலாம் (குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கு உட்பட்டது).

எச் டி எஃப் சி வங்கி போன்ற சில வீட்டு கடன் வழங்குநர்கள் குறைந்த வருமானக் குழுக்களில் உள்ள தனிநபர்களுக்கு கடன்களை வழங்குகின்றனர் (ஊதியம் பெறும் தனிநபர்களுக்கு குறைந்தபட்ச மாதாந்திர வருமானம் ₹10,000 / சுயதொழில் புரியும் தனிநபர்களுக்கு ஆண்டுக்கு ₹2 லட்சம். இந்த வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு புதிய அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்க, அல்லது முழு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகை மனையில் அல்லது ஒரு மேம்பாட்டு ஆணையத்தால் ஒதுக்கப்பட்ட மனையில் ஒரு வீட்டை கட்ட அல்லது ஒரு நிலத்தை வாங்க வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தலாம்.

நீங்கள் கிராமப்புற அல்லது நகர்ப்புறங்களில் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பும் விவசாயியாக இருந்தால், உங்கள் வீடு வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெறலாம். கிராமப்புற வீட்டு கடன்கள் விவசாயிகள், தோட்டக்காரர்கள், தோட்டக்கலைஞர்கள், கால்நடை விவசாயிகளுக்கு கட்டுமானத்தின் கீழ் / புதிய / ஏற்கனவே இருக்கும் குடியிருப்பு சொத்துக்களை கிராமப்புற மற்றும் நகர்ப்புற பகுதிகளில் வாங்குவதற்கு சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்ட கடன்களை பெறலாம். கிராமப்புற மற்றும் நகர்ப்புற பகுதிகளில் ஒரு சொந்த / குத்தகை குடியிருப்பு மனையில் உங்கள் வீட்டை நீங்கள் கட்டலாம். விவசாயிகள், வீட்டுக் கடன் பெற விவசாய நிலத்தை அடமானம் வைக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. கூடுதலாக, வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் விவசாயிகளிடமிருந்து வருமான வரி வருமானத்தின் கட்டாய தேவை இல்லை. எச் டி எஃப் சி வங்கியின் கிராமப்புற வீட்டுக் கடன்கள் பற்றி மேலும் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.

factors

வீட்டுக் கடன் தகுதியை தீர்மானிக்கும் காரணிகள்

உங்கள் வீட்டை வாங்க நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெற முடிவு செய்தவுடன், நீங்கள் தகுதி பெறும் கடன் தொகை எவ்வளவு என்று மனதில் அடுத்த கேள்வி வரும். உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதி பல காரணிகளைப் பொறுத்தது: உங்கள் தற்போதைய வயது மற்றும் ஓய்வுகால வயது, உங்கள் நிதி நிலை, சிபில் ஸ்கோர், சேமிப்புகள், முதலீடுகள், வேலைவாய்ப்பு நிலை போன்றவை. ஒரு இணை-விண்ணப்பதாரராக ஒரு சுயாதீன வருமான ஆதாரத்துடன் ஒரு உடனடி குடும்ப உறுப்பினரை சேர்ப்பதன் மூலம் உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியை நீங்கள் அதிகரிக்கலாம். உங்கள் இணை-விண்ணப்பதாரர் ஊதியம் பெறுபவர் அல்லது சுயதொழில் செய்பவராக இருக்கலாம். இணை-விண்ணப்பதாரர் சொத்தின் இணை-உரிமையாளராக இருக்க வேண்டியதில்லை. இருப்பினும், அனைத்து இணை-உரிமையாளர்களும் இணை-விண்ணப்பதாரர்களாக இருக்க வேண்டும். உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியை மதிப்பீடு செய்ய உங்களுக்கு உதவுவதற்கு, நீங்கள் எங்கள் கடன் தகுதி கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தலாம்

வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதன் நன்மைகள்

pre_approved_home_loans

முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்கள் என்றால் என்ன?

முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் என்பது உங்கள் வருமானம், கடன் தகுதி மற்றும் நிதி நிலையின் அடிப்படையில் வழங்கப்படும் கடனுக்கான முதன்மை ஒப்புதல் ஆகும். இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு செல்லுபடியாகும், பொதுவாக 3 மாதங்கள். பொதுவாக, சொத்து தேர்வுக்கு முன்னர் முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன்கள் எடுக்கப்படுகின்றன. சில கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை செய்ய உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் உடனடி இ-ஒப்புதலைப் பெறுவதற்கான வசதியையும் வழங்குகின்றனர். சொத்து தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவுடன், சொத்து தலைப்புகள் சரிபார்க்கப்பட்டவுடன் கடன் வழங்குநர் வீட்டுக் கடனை வழங்குவார், மற்றும் கடன் வழங்குநரின் உள்புற கொள்கைகளின்படி (ஒழுங்குமுறை தேவைகளுடன் வடிவமைக்கப்பட்டது) முதன்மை ஒப்புதலில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து நிபந்தனைகளுக்கும் வாடிக்கையாளர் இணங்குவார்.

இறுதி கடன் விதிமுறைகள் பட்டுவாடா செய்யும் நேரத்தில் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன் வீடு வாங்குவதற்கான பட்ஜெட்டின் தெளிவான யோசனையை உங்களுக்கு வழங்கும். அதன்படி, நீங்கள் இன்னும் உங்கள் சொத்தை தேர்ந்தெடுக்கவில்லை என்றால், நியாயமற்ற ஒப்பந்தங்களை கருத்தில் கொள்வதில் நேரம் மற்றும் முயற்சியை வீணாக்காமல் பட்ஜெட்டின்படி சொத்துக்கள் மீது உங்கள் தேடலை நீங்கள் கவனம் செலுத்தலாம்.

ஒரு முன்-ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன் சலுகை டெவலப்பர் அல்லது சொத்து விற்பனையாளருடன் சிறந்த பேரம் பேசும் திறனை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

முழு கடன் செயல்முறையின் டர்ன்அரவுண்ட் நேரமும் (கடன் ஒப்புதல் முதல் வழங்கல் வரை) விரைவானது. கடனின் விரைவான செயல்முறை சொத்தை எளிதாக வாங்குவதற்கு உதவுகிறது. நீங்கள் ஒரு நல்ல சொத்தை தவறவிட வேண்டியதில்லை அல்லது விலை அதிகரிப்பு பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.

affordable_home_loans

மலிவான வீட்டு கடன்கள்

பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (நகர்ப்புறம்) - அனைவருக்கும் வீடு என்ற கீழ் கடன் இணைக்கப்பட்ட மானிய திட்டம் (CLSS) என்று அழைக்கப்படும் வட்டி மானியத் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் வீட்டை வாங்குவது இன்னும் மலிவானதாகிவிட்டது. இந்த திட்டம் முதன்மையாக இரண்டு வருமான பிரிவுகளை பூர்த்தி செய்கிறது:

  • பொருளாதார பலவீனமான பிரிவு (EWS)/குறைந்த வருமானக் குழு (LIG).
  • நடுத்தர வருமானக் குழு (MIG).

PMAY-யின் கீழ், மேலே குறிப்பிட்டுள்ள வகைகளில் தனிநபர்களுக்கு CLSS வீட்டுக் கடன்களை மலிவானதாக்குகிறது. முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் மீது ₹ 2.67 லட்சம் வரை வட்டி மானியத்தை பெறலாம். திட்டத்தின் PMAY மானியத்தின் தொகை ஒரு வாடிக்கையாளர் சார்ந்துள்ள வருமான வரம்பு மற்றும் நிதி அளிக்கப்படும் சொத்து யூனிட்டின் அளவைப் பொறுத்தது.

வருமான வகைகள் அடிப்படையிலான நன்மைகள் பின்வருமாறு:

EWS வகை வருடாந்திர வீட்டு வருமானம் ₹3 லட்சம் வரை இருக்கும் தனிநபர்களை உள்ளடக்கியது. LIG வகை ஆண்டு வீட்டு வருமானம் ₹3 லட்சத்திற்கு மேல் ஆனால் ₹6 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருக்கும் நபர்களை உள்ளடக்குகிறது. இந்த குழுவிற்கான அதிகபட்ச வட்டி மானியம் 6.5% ஆகும், கட்டப்படும் அல்லது வாங்கப்படும் வீடு 30 சதுர மீட்டர்களின் கார்பெட் பகுதியை விட அதிகமாக இருக்காது (தோராயமாக. 322.917 சதுர அடி) EWS வகை மற்றும் 60 சதுர மீட்டர்கள் என்றால் (தோராயமாக. 645.83 சதுர அடி) LIG வகை என்றால். வட்டி மானியம் அதிகபட்ச கடன் தொகை ₹6 லட்சம் வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. கடன் தவணைக்காலத்தில் கிடைக்கும் அதிகபட்ச மானியம் ₹2.67 லட்சம். இந்த மிஷனின் கீழ் மத்திய உதவியுடன் கட்டப்பட்ட/வாங்கப்பட்ட வீடுகள் குடும்பத்தின் வயது வந்த பெண் நபர்/பெண் பெயரில் அல்லது குடும்பத்தின் வயது வந்த ஆண் நபருடன் கூட்டு பெயரில் இருக்க வேண்டும், மற்றும் குடும்பத்தில் வயது வந்த பெண் நபர் இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே, வீடு குடும்பத்தின் ஆண் உறுப்பினரின் பெயரில் இருக்கலாம். இருப்பினும், வீட்டை கட்டுவதற்கு இது கட்டாயமில்லை. இந்த திட்டம் 31/03/2022 வரை செல்லுபடியாகும்.

MIG 1 வகை ₹6 லட்சத்திற்கு மேல் ஆனால் ₹12 லட்சத்திற்கும் குறைவான வீட்டு வருமானம் கொண்ட தனிநபர்களை கொண்டுள்ளது. இந்த குழுவிற்கான அதிகபட்ச வட்டி மானியம் 4% ஆகும், கட்டப்படும் அல்லது வாங்கப்படும் யூனிட் 160 சதுர மீட்டர்களின் கார்பெட் பகுதியை விட அதிகமாக இருக்காது (தோராயமாக. 1,722.23 சதுர அடி). இருப்பினும் இந்த மானியம் 20 ஆண்டுகள் வரையிலான வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலத்தில் அதிகபட்ச கடன் தொகை ₹9 லட்சம் வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. கடன் தவணைக்காலத்தில் கிடைக்கும் அதிகபட்ச மானியம் ₹2.35 லட்சம். இந்த திட்டம் 31/03/2021 வரை செல்லுபடியாகும்.

MIG 2 வகை ₹12 லட்சத்திற்கு மேல் ஆனால் ₹18 லட்சத்திற்கும் குறைவான வீட்டு வருமானம் கொண்ட தனிநபர்களை கொண்டுள்ளது. இந்த குழுவிற்கான அதிகபட்ச வட்டி மானியம் 3% ஆகும், இது கட்டப்படும் அல்லது வாங்கப்படும் வீடு கார்பெட் பகுதி தேவையை 200 சதுர மீட்டர்களை (தோராயமாக 2,152.78 சதுர அடி) விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது என்று குறிக்கிறது. இருப்பினும் இந்த மானியம் 20 ஆண்டுகள் வரையிலான வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலத்தில் அதிகபட்ச கடன் தொகை ₹12 லட்சம் வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. கடன் தவணைக்காலத்தில் கிடைக்கும் அதிகபட்ச மானியம் ₹2.30 லட்சம். இந்த திட்டம் 31/03/2021 வரை செல்லுபடியாகும்.

PMAY - மானிய திட்டம் பற்றி மேலும் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

வீட்டுக் கடன்கள் மீதான வரி நன்மைகள்

இந்திய வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பல நன்மைகள் உள்ளன. உங்கள் வீட்டை வாங்க வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதில் கிடைக்கும் வருமான வரி நன்மைகளைப் பாருங்கள்.

  • வாங்குபவர் சொத்தை சுயமாக பயன்படுத்துவார் அல்லது வேறு எந்த இடத்திலும் நடத்தப்படும் அவரது வேலைவாய்ப்பு, வணிகம் அல்லது தொழில் காரணமாக சொத்து காலியாக கூட இருக்கும், அவர் அவருக்கு சொந்தமில்லாத ஒரு இடத்தில் வசிக்க வேண்டும்.
  • வாங்குபவர் ஆண்டு முழுவதும் எந்த நேரத்திலும் வீட்டு சொத்தின் முழு அல்லது எந்தவொரு பகுதியையும் விற்க அனுமதிக்க மாட்டார் அல்லது கூறப்பட்ட சொத்திலிருந்து வேறு எந்த நன்மையையும் பெற மாட்டார்.
பிரிவு காம்போனென்ட் நன்மை*
பிரிவு 23 வருடாந்திர மதிப்பு (குறிப்பு 1-ஐ பார்க்கவும்) இரண்டு வீடுகள் வரை வருடாந்திர மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக கருதப்படுகிறது.
பிரிவு 24 வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி விலக்கு ₹2,00,000 அல்லது ₹30,000 வரை அனுமதிக்கப்படுகிறது. சொத்து 01.04.1999 அன்று அல்லது அதற்கு பிறகு கடன் மூலம் பெறப்பட்டால் அல்லது கட்டப்பட்டால் வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி விலக்கு ₹30,000 வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் கடன் பெறப்பட்ட நிதி ஆண்டின் இறுதியில் இருந்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் கையகப்படுத்தல் அல்லது கட்டுமானம் நிறைவு செய்யப்படவில்லை என்றாலும் அது இதற்குள் இணங்கும்.
பிரிவு 26 இணை-உரிமையாளர் வீட்டு சொத்து இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு சொந்தமாக இருந்தால், ஒவ்வொரு இணை-உரிமையாளரும் வீட்டுக் கடன் மீது செலுத்தப்பட்ட வட்டி காரணமாக ₹2,00,000 அல்லது ₹30,000 கழிக்க உரிமை பெறுவார்கள். ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் பங்கு நிச்சயமாகவும் கண்டறியக்கூடியதாகவும் இருந்தால் மட்டுமே விலக்கு அனுமதிக்கப்படும்.

குறிப்பு : வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தை கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படை தான் வருடாந்திர மதிப்பாகும். வருடாந்திர மதிப்பு என்பது வருமானத்தை சம்பாதிக்க சொத்தின் உள்ளார்ந்த திறன் ஆகும். வருமானத்தின் உண்மையான இரசீது மீது வருமானத்தை உருவாக்க சொத்தின் உள்ளார்ந்த திறன் மீது வரி விதிக்கப்படுகிறது.

வீட்டு சொத்தின் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு பின்வருவனவற்றில் அதிகமாக உள்ளது

  • எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை, இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் சொத்து மூலம் பெறப்படும் தொகையாகும்.
  • பெறப்பட்ட அல்லது பெறக்கூடிய உண்மையான வாடகை

சொத்து ஆண்டு முழுவதும் அல்லது ஏதேனும் ஒரு காலத்தில் காலியாக இருந்தால். பெறப்பட்ட அல்லது பெறக்கூடிய உண்மையான வாடகை இதற்கு குறைவாக உள்ளது a) வீட்டு சொத்து காலியாக இருந்த காரணத்தால். அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் பெறப்பட்ட அல்லது பெறக்கூடிய வாடகை மொத்த வருடாந்திர மதிப்பாக கருதப்படும்.

அத்தியாயம் VIA-யின் கீழ் மொத்த வருமானத்தில் விலக்குகளின் வடிவத்தில் வரி நன்மைகள்

'நிகர மொத்த வருமானம்'-யில் இருந்து சில பேமெண்ட்களுக்கான பின்வரும் விலக்குகளையும் வாங்குபவர் அனுமதிக்கிறார். மொத்த வருமானம் என்பது வருமானத்தை இணைப்பதற்கும் இழப்புகளை நிறுத்துவதற்கும் விதிகளுக்கு பிறகு வரிவிதிப்பின் ஒவ்வொரு தலைப்பின் கீழ் வரும் வருமானத்தை உள்ளடக்கும்.

'நிகர மொத்த வருமானத்தின்' ஒரு பகுதியாக இருந்தாலும் பின்வரும் வருமானத்திலிருந்து விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படாது.

  • நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள்
  • ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட பங்குச் சந்தை மூலம் ஈக்விட்டி பங்குகள் மற்றும் ஈக்விட்டி ஓரியண்டட் ஃபண்டின் யூனிட்களை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வதன் மூலம் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் அதாவது பிரிவு 111A-யின் கீழ் உள்ளடங்கும் குறுகிய கால முதலீடுகள்
  • லாட்டரிகள், போட்டிகள் போன்றவற்றில் வெற்றி பெற்றால்.
  • பிரிவுகள் 115A, 115 AB, 115 AC, 115 ACA, 115 AD மற்றும் 115D ஆகியவற்றில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வருமானங்கள்.

மேலும், மேலே உள்ள பிரிவு 'A'-யில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்வது அவசியமில்லை. தொடர்புடைய பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

பிரிவு பணம்செலுத்தும் வகை அதிகபட்ச விலக்கு நன்மை*
பிரிவு 80C வீட்டு சொத்து கட்டுமானம் அல்லது பெறுவதற்கு பெறப்பட்ட கடனின் அசல் தொகையை திருப்பிச் செலுத்துதல். ₹ 1,50,000 வரை
  • பிரிவு 80C காப்பீட்டு பிரீமியம், பொது வருங்கால வைப்பு நிதிக்கு பங்களிப்பு, பணம்செலுத்தல் டியூஷன் கட்டணங்கள் போன்ற சில பணம்செலுத்தல்கள்/முதலீடுகளுக்கு விலக்கு அனுமதிக்கிறது. கடனின் அசல் தொகையை திருப்பிச் செலுத்துவது பிரிவு 80C-யின் கீழ் அனுமதிக்கப்படும் பல பணம்செலுத்தல்களில் ஒன்றாகும்.
  • வீட்டுக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான இந்த விலக்கின் பயன்படுத்தப்படாத பகுதியை வாங்குபவர் கோரலாம்.
பிரிவு 80EE ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக நிதியாண்டு 16-17-யில் எந்தவொரு நிதி நிறுவனத்திலிருந்தும் பெறப்பட்ட கடன் மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி. ₹50,000 வரை
  • 2016-17 நிதியாண்டில் கடன் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும் (01.04.2016 முதல் தொடங்கி 31.03.2017 அன்று முடிவடையும்).
  • கடன் தொகை ₹35 லட்சத்தை தாண்டக்கூடாது.
  • குடியிருப்பு சொத்தின் மதிப்பு ₹50 லட்சத்தை தாண்டக்கூடாது.
  • கடன் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட தேதியில் வாங்குபவர் குடியிருப்பு வீட்டு சொத்தை வைத்திருக்கவில்லை.


குறிப்பு: இந்த பிரிவின் கீழ் எந்தவொரு வட்டிக்கும் விலக்கு கோரப்பட்டால், வேறு எந்த பிரிவுகளின் கீழ் அந்த வட்டிக்கு வேறு எந்த விலக்கும் அனுமதிக்கப்படாது.
பிரிவு 80EEA ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக நிதியாண்டு 19-20 மற்றும் நிதியாண்டு 20-21-யில் எந்தவொரு நிதி நிறுவனத்திலிருந்தும் பெறப்பட்ட கடன் மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி. ₹ 1,50,000 வரை
  • கடன் 2019-20 முதல் 2020-21 வரையிலான நிதி ஆண்டுகளில் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும் (01.04.2019 முதல் தொடங்கி 31.03.2021 அன்று முடியும்).
  • குடியிருப்பு சொத்தின் முத்திரை வரி மதிப்பு ₹ 45 லட்சத்தை தாண்டக்கூடாது.
  • கடன் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட தேதியில் வாங்குபவர் குடியிருப்பு வீட்டு சொத்தை வைத்திருக்கவில்லை.


குறிப்பு: இந்த பிரிவின் கீழ் எந்தவொரு வட்டிக்கும் விலக்கு கோரப்பட்டால், வேறு எந்த பிரிவுகளின் கீழ் அந்த வட்டிக்கு வேறு எந்த விலக்கும் அனுமதிக்கப்படாது.

குறிப்பு:
மேலே உள்ள அட்டவணை மற்றும் கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டிற்கு மட்டுமே. வாசகர்கள் அதை நம்ப வேண்டாம் என்று அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள் மற்றும் வாசகர்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக தகுதி பெறக்கூடிய வரி விலக்கு தொகையை கணக்கிட உங்கள் வரி ஆலோசகரிடமிருந்து சுயாதீன ஆலோசனையை தேடுமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் புதிய சலுகை வரி முறையை தேர்வு செய்யவில்லை என்றால் மட்டுமே மேலே விவாதிக்கப்பட்ட வரி நன்மைகளை கோர முடியும் (பிரிவு 115 BAC-யின் கீழ்). எது அதிக பயனுள்ளதாக இருக்கிறது என்பதை புரிந்துகொள்ள ஒவ்வொரு தனிநபரும் இரண்டு வரி விதிகளின் கீழ் அவரது வரி பொறுப்பை ஒப்பிடுவதற்கான பயிற்சியை மேற்கொள்ள அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

வீட்டுக் கடன் பிரைசிங்

வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் இரண்டு விருப்பங்களில் வருகின்றன - நிலையற்ற விகிதக் கடன்கள் மற்றும் கலவையிலான விகிதக் கடன்கள்.

1

நிலையற்ற வட்டி விகித வீட்டுக் கடன்கள்

அனுசரிக்கக்கூடிய வட்டி விகித வீட்டுக் கடன் (ARHL) என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. கடன் வழங்குநரின் பெஞ்ச்மார்க் விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்ட வட்டி விகிதம், இது சந்தை வட்டி விகிதங்களுடன் ஒத்திசைவாக மாறுகிறது. பெஞ்ச்மார்க் விகிதத்தில் மாற்றம் இருந்தால், கடன் மீதான வட்டி விகிதமும் விகிதாசாரமாக மாறுகிறது.

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் நிலையற்ற வட்டி விகித வீட்டுக் கடனை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்:

  • பொதுவாக காலப்போக்கில் வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், அத்தகைய சூழ்நிலையில் நிலையற்ற விகித கடனை தேர்வு செய்வது உங்கள் கடனுக்கு பொருந்தக்கூடிய வட்டி விகிதத்தையும் ஏற்படுத்தலாம், இதன் மூலம் உங்கள் கடனின் செலவை குறைக்கலாம்.
  • நிலையற்ற வட்டி விகிதக் கடன்கள் பொதுவாக வட்டி விகித இயக்கங்கள் பற்றி உறுதியாக இல்லாதவர்களுக்கு பொருத்தமானவை மற்றும் சந்தை விகிதங்களை தேர்வு செய்ய விரும்புகின்றன.

2

கலவையிலான வட்டி விகித வீட்டுக் கடன்கள்

ஒரு கலவையிலான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தில், வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (பொதுவாக 2-3 ஆண்டுகள்) நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, அதன் பிறகு அது நிலையற்ற வட்டி விகிதமாக மாறுகிறது. நிலையான வட்டி விகிதம் பொதுவாக நிலையற்ற வட்டி விகிதத்தை விட சற்று அதிகமாக இருக்கும்.

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் நீங்கள் ஒரு கலவையிலான விகித வீட்டுக் கடனை தேர்வு செய்யலாம்:

  • உங்கள் EMI தொகை உடன் வசதியாக இருந்தால், வட்டி விகிதம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். இது நீங்கள் பெறும் மாத வருமானத்தில் 25-30%-ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.
  • வட்டி விகிதங்கள் உயரும் சூழ்நிலையை நீங்கள் காண்கிறீர்கள், எனவே, கடனின் முதல் 2-3 ஆண்டுகளுக்கு இருக்கும் விகிதத்தில் உங்கள் வீட்டுக் கடனை லாக்-இன் செய்துகொள்ளுங்கள்(கடன் வழங்குநர் அனுமதிக்கும் காலத்தின் அடிப்படையில்).

எதிர்கால வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களைக் கணிப்பது பொதுவாக கடினமாகும். வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் உங்கள் எதிர்பார்ப்பிற்கு மாறாக மாறலாம், இது உங்களுக்கு சாத்தியமற்ற வட்டி விகித விருப்பத்தை வழங்கும். எனவே, நிலையற்ற வட்டி விகித வீட்டுக் கடன்கள் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன.

வீட்டுக் கடன் வழங்குநர் பொதுவாக உங்கள் வீட்டுக் கடனை செயல்முறைப்படுத்த ஒரு-முறை கட்டணத்தை வசூலிக்கிறார் (செயல்முறைக் கட்டணம் என்று அழைக்கப்படுகிறது). சட்டரீதியான மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டணங்கள், வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள் போன்ற பிற கட்டணங்களையும் கடன் வழங்குநர் விதிக்கலாம். எச் டி எஃப் சி வங்கியால் விதிக்கப்படும் செயல்முறை மற்றும் தற்செயலான கட்டணங்களை பாருங்கள்.

ப்ரீபேமெண்ட் என்பது உங்கள் கடன் தவணைக்காலம் முடிவதற்கு முன்னர் உங்கள் வீட்டுக் கடனை (பகுதியளவு அல்லது முழுமையாக) திருப்பிச் செலுத்த உங்களை அனுமதிக்கும் ஒரு வசதியாகும்.

 

உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதை கருத்தில் கொள்வதற்கு முன்னர், மருத்துவ அவசரநிலைகள் மற்றும் திருமணம், வெளிநாட்டு பயணம் போன்ற உங்கள் நிதி இலக்குகளுக்கு உங்களிடம் போதுமான நிதி இருப்பதை நீங்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு நீங்கள் அதிகமாகச் செலவழித்துள்ள சூழ்நிலையில் நீங்கள் இருப்பதைத் தவிர்க்க வேண்டும் மற்றும் இதன் விளைவாக, உங்களுக்கு மிகவும் தேவைப்படும்போது நிதிகள் பாதிக்கப்படுகின்றன.

 

நிலையற்ற விகித வீட்டுக் கடன்கள் தனிநபர்களிடமிருந்து எந்தவொரு ப்ரீ-குளோசர்/ஃபோர்குளோசர் கட்டணங்கள் வசூலிப்பதில்லை.

 

கூட்டு விகித வீட்டுக் கடன்களின் விஷயத்தில், கடனின் நிலையான தவணைக்காலத்தின் போது கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்டால் மற்றும் அத்தகைய முன்கூட்டியே செலுத்தல் தனிநபரின் சொந்த நிதிகளிலிருந்து அல்ல, பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபர்/ரீஃபைனான்ஸ் நோக்கத்திற்காக மற்றொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து பெறப்பட்ட தொகையிலிருந்து கடன் வழங்குநரால் முன்கூட்டியே செலுத்தல் கட்டணங்கள் விதிக்கப்படலாம். இருப்பினும், உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த உங்கள் சொந்த நிதிகளை நீங்கள் பயன்படுத்தினால், முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் விதிக்கப்படாது.

 

வீட்டுக் கடன்கள் சேவை செய்ய எளிதானவை ; வீட்டுக் கடன்கள் மீதான வட்டி விகிதம் பொதுவாக தனிநபர் அல்லது கிரெடிட் கார்டு கடன்கள் மீது வசூலிக்கப்படும் வட்டி விகிதத்தை விட குறைவாக உள்ளது. எனவே, நீங்கள் கடனை குறைக்க விரும்பினால், குறைந்த வட்டி விகிதத்தை கொண்டுள்ள வீட்டுக் கடன்களுக்கு எதிராக முன்னுரிமையில் அதிக வட்டி வழங்கும் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்துவதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம்.

 

நீங்கள் அசல் திருப்பிச் செலுத்தல் மற்றும் வீட்டுக் கடன்கள் மீது செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது வரி விலக்கு கோர உரிமை பெறுவீர்கள் (குறிப்பிட்ட தொகைகளில் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது). மேலும், 'அனைவருக்கும் வீடு' என்ற அரசாங்க திட்டத்தின் கவனத்துடன், வீட்டுக் கடன்கள் மீதான வரி ஊக்கத்தொகைகள் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கலாம் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உங்கள் வீட்டுக் கடனை முழுமையாக முன்கூட்டியே செலுத்துவதன் மூலம், மேலே குறிப்பிட்டுள்ள வரி நன்மைகளை நீங்கள் இனி அனுபவிக்க மாட்டீர்கள் ; பகுதியளவு முன்கூட்டியே செலுத்துதல் விஷயத்தில், நீங்கள் குறைந்த வரி நன்மைகளை பெறுவீர்கள்.

ஆவண சரிபார்ப்பு பட்டியல்

ஊதியம் பெறுபவர்களுக்கான வீட்டுக் கடன் ஆவணங்கள்

  1. விண்ணப்பப் படிவத்தில் நிரப்பப்பட்டது.
  2. பான் எண் (KYC-ஐ நிறைவு செய்ய இது கட்டாயமாகும்).
  3. அடையாளம் மற்றும் குடியிருப்புச் சான்று - பாஸ்போர்ட், வாக்காளர் அட்டை அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம்
  4. வருமானச் சான்று: சம்பள இரசீதுகள் (கடந்த 3 மாதங்கள்) ;
  5. ஊதிய வரவுகளை காண்பிக்கும் வங்கி அறிக்கைகள் (கடந்த 6 மாதங்கள்).
  6. சமீபத்திய படிவம் -16 மற்றும் வருமான வரி தாக்கல் செய்த விபரம்

சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கான வீட்டுக் கடன் ஆவணங்கள்

  1. விண்ணப்பப் படிவத்தில் நிரப்பப்பட்டது.
  2. பான் எண் (KYC-ஐ நிறைவு செய்ய இது கட்டாயமாகும்)
  3. அடையாளச் சான்று மற்றும் குடியிருப்பு (பாஸ்போர்ட், வாக்காளர் அட்டை அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம்)    
  4. வருமான வரி சான்று
    கடந்த 3 மதிப்பீட்டு ஆண்டுகளுக்கான வருமான கணக்கீட்டுடன் வருமான வரித் தாக்கல் (தனிநபர் மற்றும் வணிக நிறுவனம் இரண்டின் மற்றும் CA மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது), கடந்த 3 ஆண்டுகளின் இருப்புநிலை அறிக்கை மற்றும் லாப நஷ்ட கணக்கு அறிக்கைகள், கணக்குகள்/இணைப்புகள்/அறிக்கைகள் (தனிநபர் மற்றும் வணிக நிறுவனம் இரண்டின் மற்றும் CA மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது), கடந்த 6 மாதங்களின் வணிக நிறுவனத்தின் நடப்புக் கணக்கு அறிக்கைகள் மற்றும் தனிநபரின் சேமிப்புக் கணக்கு அறிக்கைகள்.

குறிப்பு:

  1. 1.வீட்டுக் கடன் ஆவணங்கள் சுய சான்றளிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
  2. 2.மேற்கண்ட பட்டியல் குறிப்பிடத்தக்கவை மேலும் கூடுதல் ஆவணங்கள் கேட்கப்படலாம்.

சொத்து தொடர்பான ஆவணங்கள்

புதிய வீடுகளுக்கு:

ஒதுக்கீட்டு கடிதம் / வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் நகல், மற்றும் டெவலப்பருக்கு செலுத்திய பேமெண்ட்(களின்) இரசீது(கள்).

பழைய இல்லத்தின் விற்பனைக்கு:

சொத்து ஆவணங்கள் உட்பட அனைத்து முந்தைய தொடர்புடைய ஆவணங்கள் ; விற்பனையாளருக்கு செய்யப்பட்ட ஆரம்ப பேமெண்ட்களின் இரசீது(கள்), மற்றும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் நகல் ( ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்டால்).

கட்டுமானத்திற்கு :

டெவலப்பருக்கு செய்யப்பட்ட பணம்செலுத்தலின் ஒதுக்கீட்டு கடிதம் / வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் நகல் மற்றும் இரசீது(கள்) ; மனையின் உரிம பத்திரம் ; சொத்து மீதான வில்லங்கங்களின் எண்ணிக்கையின் சான்று ; திட்டங்களின் நகல் ; உள்ளூர் அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, மற்றும் ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் / சிவில் பொறியாளர் மூலம் பெறப்பட்ட கட்டுமான மதிப்பீடு.

மற்ற ஆவணங்கள்:

சொந்த பங்களிப்பு ஆதாரம் ; வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம் / நியமன கடிதம் (தற்போதைய வேலைவாய்ப்பு ஒரு ஆண்டுக்கும் குறைவாக இருந்தால்) ; கடந்த 6 மாதங்களில் இருந்து வங்கி அறிக்கைகள், தற்போதுள்ள எந்தவொரு கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதை காண்பிக்க வேண்டும் ; அனைத்து விண்ணப்பதாரர்கள் / இணை-விண்ணப்பதாரர்களின் பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படம் விண்ணப்பப் படிவத்தில் ஒட்டப்பட்டு முழுவதும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும், மேலும் செயலாக்கக் கட்டணத்திற்கான காசோலை.

வீட்டுக் கடன் வழங்குபவரை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

உங்கள் வீடு வாங்குதல் வெற்றிகரமாக இருப்பதை உறுதி செய்ய பொருத்தமான வீட்டுக் கடன் வழங்குநரை கண்டறிவது முக்கியமாகும். ஒரு சிறிய ஆராய்ச்சி, உங்கள் நண்பர்களுடன் பேசுதல் மற்றும் இணையத்தில் தேடுதல் ஆகியவற்றின் மூலம், நீங்கள் ஒரு சில வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்களை பட்டியலிடலாம். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய விசயங்கள் இங்கே உள்ளன:
 

  1. கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு வழிகாட்டி, கடன் வாங்கும் செயல்முறையை சீராகவும் எளிதாகவும் செய்ய முடியுமா? நீங்கள் விரும்பும் கடைசி விசயம் என்னவென்றால் ஒரு துன்பகரமான மற்றும் விரும்பத்தகாத ஒட்டுமொத்த வீட்டு உரிமையாளர் அனுபவம்.
  2. கடன் வழங்குபவர் ஒரு சிறந்த நிறுவனமா? ஒவ்வொரு நிறுவனத்திற்கும் கொள்கைகள், நடைமுறைகள் மற்றும் கட்டணங்கள் வேறுபடுகின்றன. தொழில்துறையில் இன்னும் சிறப்பாக செயல்படாத கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் உங்கள் கனவு நனவாகுவதை நீங்கள் விரும்பவில்லை, குறிப்பாக இது உங்கள் வாழ்க்கையில் நீங்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய நிதி பரிவர்த்தனையாக இருக்கலாம்.
  3. கடன் வழங்குநர் ஹவுசிங் மார்க்கெட்டை புரிந்தவரா? இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் தொடர்ந்து ஒழுங்கமைக்கப்படாமல் துண்டு துண்டாக உள்ளது. சந்தை மற்றும் தொழில் நடத்தைகள் பிராந்தியங்கள் மற்றும் நகரங்களில் மாறுபடும். உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு சந்தையைப் பற்றிய நல்ல புரிதல் இருக்க வேண்டும்.
  4. சரியான திட்டத்தை அடையாளம் காண அவர்கள் உங்களுக்கு உதவியை வழங்குகிறார்களா? இது உங்கள் தேடல் செயல்முறையை மிகவும் எளிதாக்குகிறது. சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்பக் கவனத்திற்குப் பிறகு, முன்-அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களின் தரவுத்தளத்தை அவர்கள் பராமரிக்கிறார்களா? ஒரு சுத்தமான சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் கொண்ட ஒரு திட்டம், அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டத்தைக் கடைப்பிடிப்பது மற்றும் தேவையான அனைத்து அனுமதிகளுடன், உங்களுக்கு மன அமைதியைத் தரும்.
  5. கடனின் அனைத்து அம்சங்களையும் (வட்டி விகிதம், கடன் காலம், திருப்பிச் செலுத்தும் செயல்முறை போன்றவை) புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுவதற்காக கடன் வழங்குநர் உங்களுக்கு ஆலோசனை வசதிகளை வழங்குகிறாரா? நினைவில் கொள்ளுங்கள், வீட்டுக் கடனின் ஒவ்வொரு அம்சமும் நிதித் தாக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நிபுணத்துவம் உதவுகிறது.
  6. கடன் வழங்குபவர் நியாயமான கையாளுதல் மற்றும் நெறிமுறை நடத்தை கலாச்சாரத்துடன் வாடிக்கையாளர்களை மையமாகக் கொண்டிருக்க வேண்டும். வாடிக்கையாளர் தகவலின் இரகசியத்தன்மை நிறுவனத்தின் DNA-யின் ஒரு பகுதியாக கொண்டிருக்க வேண்டும். உங்கள் அசல் சொத்து ஆவணங்களை பாதுகாப்பாக சேமிப்பதற்கான பாதுகாப்பான சேமிப்பு வசதிகள் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான அம்சமாகும்.
  7. மாறுபட்ட EMI கட்டமைப்புகளுடன் நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் நிச்சயமாக நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு சிறந்த நன்மையாக இருக்கும். தனிப்பயனாக்கப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டங்கள் உங்களுக்கு பயனளிக்கும்.
  8. வீட்டிற்கே வரும் சேவை மற்றும் ஆன்லைன் கடன் ஒப்புதல் போன்ற சிறிய ஆட்-ஆன்கள் உங்கள் வாழ்க்கையை மிகவும் எளிதாக்குகின்றன. இந்த தொழில்நுட்ப காலத்தில், உங்கள் கடன் கணக்கிற்கு ஆன்லைன் மற்றும் மொபைல் அணுகல் தேவைப்படுகிறது. ஒரு பரந்த இணைக்கப்பட்ட கிளை நெட்வொர்க் மேலும் உங்களுக்கான வாழ்க்கையை எளிதாக்குகிறது.
  9. உங்கள் வீடு அல்லது உங்கள் வீட்டுக் கடன் மீது காப்பீட்டை வாங்குவதில் கடன் வழங்குநர் உதவி வழங்க முடியுமா என்பதை கண்டறியவும்.

வீட்டுக் கடன் வழங்கல் பற்றிய அனைத்தும்

ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனம் பொதுவாக பின்வருவனவற்றை நிறைவு செய்த பிறகு கடன் தொகையை வழங்கும்:

  • சொத்து தொழில்நுட்ப ரீதியாக மதிப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளது ;
  • அனைத்து சட்ட ஆவணங்களும் நிறைவடைந்துள்ளன மற்றும் தலைப்பு அனுமதியும் வழங்கப்பட்டுள்ளது ;
  • நீங்கள் உங்கள் சொந்த பங்களிப்பை முழுமையாக செலுத்தியுள்ளீர்கள் (அதாவது முன்பணம் செலுத்தப்பட்டது).

பின்னர் நீங்கள் வீட்டுக் கடன் வழங்கலுக்கான உங்கள் கோரிக்கையை ஆஃப்லைன் அல்லது ஆன்லைனில் செய்யலாம். உங்கள் கோரிக்கையை ஆஃப்லைனில் செய்ய, நீங்கள் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனத்தின் அலுவலகம்/கிளைக்கு செல்ல வேண்டும். உங்கள் வழங்கல் கோரிக்கையை ஆன்லைனில் மேற்கொள்வதற்கு நீங்கள் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனத்தின் இணையதளத்தை அணுக வேண்டும்:

  1. உங்கள் பயனர் ID/கடன் கணக்கு எண் மற்றும் கடவுச்சொல் மூலம் உள்நுழையவும்
  2. 'வழங்கல் கோரிக்கை' டேப் மீது கிளிக் செய்யவும்
  3. உங்கள் சொந்த பங்களிப்பு விவரங்களை பதிவேற்றவும் (ரசீதுகளை பதிவேற்றவும்)
  4. சொத்தின் நிலையை புதுப்பிக்கவும் (தயார் அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ்).
    1. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கு, கட்டுமான நிலையின் விவரங்களை நிரப்பவும் மற்றும் பில்டரின் கோரிக்கை கடிதம், கட்டிடக் கலைஞரின் சான்றிதழ் போன்ற தேவையான ஆவணங்களை பதிவேற்றவும்.
    2. தயாரான சொத்துக்கு, கோரிக்கை கடித தேதியை சேர்க்கவும். பின்னர் நீங்கள் பேமெண்ட் விவரங்களை சேர்க்க வேண்டும் (பணம் பெறுபவரின் கணக்கு விவரங்கள்) ; கட்டுமானத்தின் கீழ் இருக்கும் சொத்து விஷயத்தில் இது பில்டராக இருக்கும் ; ஒரு 'மறுவிற்பனை' சொத்தாக இருந்தால் அது விற்பனையாளராக இருக்கும்.

கட்டுமானம் முடிந்த நிலையைப் பொறுத்து தவணைகளில் அல்லது முழுமையாக கடன் வழங்கப்படும்.

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI)/ நேஷனல் ஹவுசிங் பேங்க் (NHB) மூலம் வழங்கப்பட்ட ஒழுங்குமுறைகளின் அடிப்படையில் மட்டுமே கடன் வழங்குநர் கட்டுமான நிலையை கருத்தில் கொள்வார் மற்றும் பில்டர் மூலம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு தவணை பணம்செலுத்தல் காலக்கெடுவையும் அல்ல.

முழுக் கடன் தொகையும் செலுத்தப்பட்டால், உங்கள் EMI பேமெண்ட்கள் முழுக் கடன் தொகையும் செலுத்தப்பட்ட மாதத்திற்கு அடுத்த மாதத்திலிருந்து தொடங்கலாம்.

பகுதியளவு கடன் தொகை செலுத்தப்பட்டால், முழுக் கடன் தொகையும் செலுத்தப்படும் வரை, EMI செலுத்துதல் தொடங்கும் வரை நீங்கள் முன்-EMI (இது வட்டி கூறு மட்டுமே) செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

mortgage_registration

அடமானப் பதிவு

வீட்டை அடமானமாக எடுத்துக் கொண்டு கடன் வழங்குபவரால் வீட்டுக் கடன் வழங்கப்படுகிறது. வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, சொத்தின் உரிமைப் பத்திரம் கடன் வழங்குபவரிடம் இருக்கும். சொத்துப் பதிவைப் போலவே, மகாராஷ்டிரா, ராஜஸ்தான் போன்ற சில மாநிலங்களில், கடன் ஆவணங்களும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டணத்தைச் செலுத்தி துணைப் பதிவாளரிடம் பதிவு செய்ய வேண்டும். பத்திரம் உருவாக்கம் / உரிமைப் பத்திரங்கள் வைப்புத் தொகை / மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்கு உரிமைப் பத்திரங்கள் வைப்புத் தொகைக்கான மெமோராண்டம் ஆகியவற்றின் மீது செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி.

உதாரணமாக, ராஜஸ்தானில், செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி அதிகபட்சமாக ₹25 லட்சத்திற்கு உட்பட்ட கடன் தொகையில் 0.25% (நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது) + முத்திரை வரி மீதான கூடுதல் கட்டணம் (30%) ; செலுத்த வேண்டிய பதிவு கட்டணம் 1% அதிகபட்சமாக ₹25,000 (நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது) க்கு உட்பட்டது1.

பஞ்சாபில், செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி பத்திரத் தொகையில் 0.25% ஆகும், அதே நேரத்தில் செலுத்த வேண்டிய பதிவுக் கட்டணம் ஆவணத்தின் மதிப்பில் 2% ஆகும், அதிகபட்சமாக ₹2,00,000/- க்கு உட்பட்டது (நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது)2. உங்கள் கடன் வழங்குநர் செயல்முறை மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டுவார்.

1.https://igrs.rajasthan.gov.in/writereaddata/Portal/Images/fees_new.pdf
2.https://revenue.punjab.gov.in/sites/default/files/Document%20wise%20Detail%20of%20Stamp%20Duty.pdf

வீட்டுக் கடன் காப்பீடு

வாழ்க்கை கணிக்க முடியாததாக இருக்கலாம். எனவே, உங்கள் அன்புக்குரியவர்களின் எதிர்காலத்தை பாதுகாப்பது எப்போதும் நல்லது. உங்களுக்கு மரணம் ஏற்பட்டால் நிலுவையிலுள்ள வீட்டுக் கடன் என்னவாகும் என்று கவலைப்பட்டால், கடன் பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்து மற்றும்/அல்லது ஆயுள் காப்பீடு ஆகியவற்றிற்கான காப்பீட்டை நீங்கள் வாங்கலாம்.

ஏதேனும் அசம்பாவிதம் ஏற்பட்டால், காப்பீட்டு நிறுவனம் நிலுவையில் உள்ள வீட்டுக் கடனைச் செலுத்தும், மேலும் நீங்களும் உங்கள் அன்புக்குரியவர்களும் சொந்தமாக ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பதற்கான பத்திரத்தைப் பெறுவீர்கள்.

உங்கள் வீட்டுக் கடனில் காப்பீடு செய்வது இந்த விசயத்தில் ஒரு முக்கியமான படியாகும். இறப்பு மட்டுமல்ல, ஊனம் மற்றும் வேலையின்மையையும் உள்ளடக்கும் காப்பீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியமாகும். கிடைக்கக்கூடிய அனைத்துப் பாலிசிகளையும் படித்து, உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் பாலிசியைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியமாகும்.

உங்கள் வீட்டுக் கடன் EMI-களைச் செலுத்தும் போது வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்புத் திட்டத்தை எடுப்பது அவசியமாகும். உங்கள் வீட்டிற்கு ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டால் அல்லது உங்கள் EMI-களை தொடர்ந்து செலுத்த முடியவில்லை என்றால் இது உங்களை நிதி இழப்புகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. துரதிர்ஷ்டவசமான நிகழ்வில், வீட்டுக் காப்பீட்டு பாலிசி உங்கள் வீட்டுக் கடனை திருப்பிச் செலுத்த உதவுகிறது மற்றும் நிதி இழப்புகளிலிருந்து உங்களை பாதுகாக்கிறது. எச் டி எஃப் சி வங்கி எந்தவொரு முறையிலும் சொத்து / ஆயுள் காப்பீட்டை எடுக்க வலியுறுத்தாவிட்டாலும், காப்பீடு பெறுவதன் நன்மைகளை புரிந்துகொள்ள எச் டி எஃப் சி வங்கி வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுகிறது.

எங்கள் கடன் நிபுணரிடமிருந்து அழைப்பைப் பெற தயவுசெய்து உங்கள் விவரங்களை பகிருங்கள்!

Thank you!

நன்றி!

எங்கள் கடன் நிபுணர் உங்களை விரைவில் அழைப்பார்!

சரி

ஏதோ தவறாகிவிட்டது!

தயவுசெய்து மீண்டும் முயற்சிக்கவும்

சரி

புதிய வீட்டுக் கடன் வேண்டுமா?

இதில் ஒரு மிஸ்டு கால் கொடுங்கள்

Phone icon

+91-9289200017

விரைவாக செலுத்துங்கள்

கடன் தவணைக்காலம்

15 வயது

வட்டி விகிதம்

8.50ஆண்டுக்கு %.

உங்கள் EMI

விவரமான விலையைப் பெறுங்கள்

மிகவும் பிரபலமானது

கடன் தவணைக்காலம்

20 வயது

வட்டி விகிதம்

8.50ஆண்டுக்கு %.

உங்கள் EMI

விரைவான ஒப்புதலுக்காக ஆன்லைனில் விண்ணப்பியுங்கள்
விவரமான விலையைப் பெறுங்கள்

மிக எளிதானது

கடன் தவணைக்காலம்

30 வயது

வட்டி விகிதம்

8.50ஆண்டுக்கு %.

உங்கள் EMI

விவரமான விலையைப் பெறுங்கள்
800 மற்றும் அதற்கு மேலான கிரெடிட் ஸ்கோருக்கு*

* இந்த விகிதங்கள் இன்றைய நிலவரப்படி உள்ளன,

உங்களுக்கு பொருத்தமானதை தேர்வு செய்வதில் சந்தேகமா?

ஒரு மிஸ்டு கால் கொடுங்கள்

Banner
" எச்டிஎஃப்சி வீட்டு வசதி நிதி விரைவான சேவை மற்றும் புரிதலை பாராட்டுதல் உரியது"
- அவினாஷ்குமார் ராஜ்புரோகித், மும்பை

உங்கள் தகவலை பகிர்ந்தமைக்கு நன்றி

₹198341
₹198341
₹198341
₹198341
ஆன்லைனில் விண்ணப்பி
கடன் தீர நிதி சேர்த்தல் அட்டவணை காண்க

EMI கட்டண விவரம்

ஆன்லைனில் விண்ணப்பி

வீட்டுக் கடனுக்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும்

4 எளிய படிநிலைகளில் ஆன்லைன் வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல்

  • ஆன்லைனில் விண்ணப்பி
  • ஆவணங்களை பதிவேற்றவும்
  • கட்டணங்களை செலுத்துக
  • ஒப்புதலைப் பெறுங்கள்

எனக்கு தேவைப்படும் வீட்டு கடன் தொகையின் அளவு

₹ 1 லட்சம் ₹ 10 கோடி
அல்லது புதிய வீட்டு கடன் பெற மிஸ்டு கால் தரவும்: +91 9289200017

முந்தைய காலாண்டில் தனி நபர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட முன்தொகைகளுக்கான வட்டி விகித மாற்றம்

தனிநபர் ஹவுசிங்: (ஜனவரி-மார்ச் 2023 காலாண்டு)

குறைந்தபட்சம் (%) அதிகபட்சம் (%) எடைகூட்டப்பட்ட சராசரி (%) அர்த்தம் (%)
8.30 13.50 8.80 9.88

தனிநபர் ஹவுசிங்-அல்லாத: (ஜனவரி-மார்ச் 2023 காலாண்டு)

குறைந்தபட்சம் (%) அதிகபட்சம் (%) எடைகூட்டப்பட்ட சராசரி (%) அர்த்தம் (%)
8.35 15.15 9.20 10.32

தயவுசெய்து https://portal.hdfc.com/login ஐ அணுகவும் மற்றும் உள்நுழைந்த பிறகு இது தொடர்பான மேலும் விவரங்களுக்கு கோரிக்கைகள் > மாற்று விசாரணை டேப் மீது கிளிக் செய்யவும்.

மூடுக

எச் டி எஃப் சி-யின் ரீடெய்ல் பிரைம் லெண்டிங் விகிதம் (RPLR) வீட்டுவசதி மார்ச் 1, 2023 முதல் 25 bps முதல் 18.55% வரை அதிகரிக்கப்படுகிறது

எச் டி எஃப் சி-யின் சில்லறை முதன்மை கடன் விகிதம் (RPLR) வீடு-அல்லாதவையும் மார்ச் 1, 2023 முதல் 25 bps முதல் 12.20% வரை அதிகரிக்கிறது

மூடுக