home_buyers_guide

ఇంటి కొనుగోలుదారుల గైడ్

ఒక ప్రత్యేకమైన ఇంటి కొనుగోలుదారుల గైడ్ ఉపయోగించడం ద్వారా.

మమ్మల్ని సంప్రదించండి ఆన్‌లైన్‌లో అప్లై చేయండి

ఒక ఇల్లు సౌకర్యం, భద్రత, ఆనందాన్ని అందిస్తుంది మరియు మీరు మీ కుటుంబంతో గడిపే సమయం కోసం ఆనందకరమైన జ్ఞాపకాలను సృష్టించడానికి సహాయపడుతుంది. ఇంటి యజమానులందరూ వారి స్వంత ఇంటి గురించి గర్వంగా చెప్పుకుంటారు. మీరు కూడా కొంత ప్రణాళికతో ఒక స్వంత ఇంటి యజమాని అవ్వవచ్చు.

మనలో చాలా మందికి స్వంత ఇంటి కోరిక ఉన్నప్పటికీ, అద్దె ఇంటిలో నివసించడంతో పోలిస్తే ఇంటి యాజమాన్యం ఖర్చును సరిపోల్చి చూడాలి. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా అద్దె ఇంట్లో నివసించడం అర్థవంతంగా ఉంటుందో లేదో తెలుసుకోవడానికి చదవడం కొనసాగించండి.

ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం వలన కలిగే ప్రయోజనాలు

ఒక ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవడం వలన ఖర్చు తక్కువ అయినప్పటికీ ఒక ఇంటి కొనుగోలు వలన కలిగే ప్రయోజనాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

  • ఒక స్వంత ఇల్లు అనేది మీకు శాశ్వతమైన భద్రతను అందిస్తుంది ; ఒక ఇంటి యజమాని వలన ఏర్పడే అవకాశం ఉన్న ఇబ్బందులను మీరు దూరం చేసుకోవచ్చు.
  • మీ ఇల్లు మీకు భావోద్వేగ భద్రతను అందిస్తుంది ; మీకు నచ్చినట్టు ఉండగల మీ స్వంత ప్రదేశం ఇది.
  • మీ ఇల్లు మీ విజయం మరియు సాఫల్యంకు ఒక చిహ్నం.
  • మీ ఇంటి యొక్క విలువ కాలం గడిచే కొద్దీ పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది. ఆస్తి విలువలో పెరుగుదల కారణంగా ఇంటి కొనుగోలు కోసం ఎక్కువ మొత్తం చెల్లించవలసి ఉంటుంది కాబట్టి మీ ఇంటి కొనుగోలును జాప్యం చేయడం మంచిది కాదు.
benefits_of_home_loan

హోమ్ లోన్ యొక్క ప్రయోజనాలు

మీరు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని ప్రణాళిక వేసినప్పుడు, మనస్సులో మెదిలే మొదటి విషయం ఈ కొనుగోలు కోసం తగినంత డబ్బు ఉందా అని. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది సాధారణంగా ఒక వ్యక్తి చేసే అతి పెద్ద ఆస్తి కొనుగోలు. ఈ కొనుగోలును పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన డబ్బును జమ చేసేందుకు అనేక సంవత్సరాల సమయం పడుతుంది. అయితే, మీరు అంత కాలం పాటు వేచి ఉండవలసిన అవసరం లేదు. మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు ఒక లోన్ తీసుకుంటే సరిపోతుంది. ఈ విధంగా, మీరు అనేక సంవత్సరాల పాటు వేచి ఉండకుండా నేడు ఒక స్వంత ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఇంటిని తనఖా రూపంలో తీసుకొని రుణదాతలు ఒక హోమ్ లోన్‌ను అందిస్తారు. రుణదాత అన్ని టైటిల్ డీడ్లు మరియు ఆస్తి సంబంధిత ఇతర డాక్యుమెంట్లను సమగ్రంగా పరిశీలిస్తారు. ఆస్తి డాక్యుమెంట్లను స్వతంత్రంగా తనిఖీ చేసే బాధ్యత నుండి కొనుగోలుదారును ఇది తప్పించకపోయినప్పటికీ, ఆస్తి యొక్క క్లియర్ టైటిల్ గురించి ఇది అదనపు స్పష్టతను అందిస్తుంది.

schemes

హోమ్ లోన్ ప్రొవైడర్లు మీ ప్రస్తుత మరియు భవిష్యత్తు ఆదాయ నమూనాలకు అనుగుణంగా మీ హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్‌ను రూపొందించారు. ఈ రుణం పై విధించబడే వడ్డీ రేటు చాలా సరసమైనది మరియు ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్లు (ఇఎంఐలు) రూపంలో రీపేమెంట్ చేయబడుతుంది. EMI అనేది ప్రతి నెలా చెల్లించవలసిన ఒక ఫిక్స్‌డ్ మొత్తం మరియు ఇందులో పాక్షిక ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ మరియు పాక్షిక వడ్డీ చెల్లింపు ఉంటాయి. 30 సంవత్సరాల వరకు ఉండే దీర్ఘ అవధుల కోసం హోమ్ లోన్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (అర్బన్)-అందరికీ హౌసింగ్ క్రింద క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (సిఎల్ఎస్ఎస్) అనే వడ్డీ సబ్సిడీ పథకాన్ని ప్రవేశపెట్టడంతో ఇంటి యాజమాన్యం మరింత సరసమైనదిగా మారింది.

ఈ పథకం ప్రాథమికంగా రెండు ఆదాయ విభాగాలకు చెందిన వారికి వర్తిస్తుంది:

  • ఆర్థికంగా బలహీనమైన విభాగం (EWS)/తక్కువ ఆదాయ సమూహం (LIG)
  • మధ్య ఆదాయ సమూహం (ఎంఐజి). మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు వారి హోమ్ లోన్ పై ₹2.67 లక్షల వరకు వడ్డీ సబ్సిడీని పొందవచ్చు.

కస్టమర్ యొక్క ఆదాయ సమూహం మరియు ఫైనాన్స్ చేయబడుతున్న ఆస్తి యూనిట్ యొక్క వైశాల్యం ఆధారంగా పథకం కింద PMAY సబ్సిడీ మొత్తం ఉంటుంది. పైన పేర్కొన్న వాటికి అదనంగా, మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వారు హోమ్ లోన్లు పొందడం పై అనేక పన్ను ప్రయోజనాలను ఆనందించవచ్చు.

good_time_to_buy_property

ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇది మంచి సమయమా?

'ఇల్లు' అనేది సౌకర్యం, భద్రత, ఆనందం అనే భావనను కలిగిస్తుంది. మీరు ఒంటరిగా ఉంటే మీ ఇల్లు మీరు విశ్రాంతి తీసుకోవడానికి, పని చేయడానికి, వ్యాయామం, వంట, చేయడానికి స్నేహితులను ఆహ్వానించడం మొదలైనటువంటి వాటి కోసం ఉపయోగపడుతుంది. మీరు వివాహితులు అయితే, మన స్వంతం అనే భావనను కలిగించే ఒక ఇంటిని మీ కుటుంబానికి అందించడం ద్వారా వారికి భద్రతతో కూడిన సౌకర్యాన్ని అందించవచ్చు. మీ ఇంటి కొనుగోలు కోసం ఒక హోమ్ లోన్ పొందడం వలన అనేక ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి.

ఇప్పుడు ఎక్కువగా హోమ్ లోన్లు సరసమైన వడ్డీ రేట్ల వద్ద లభిస్తున్నాయి. అవి అనేక పన్ను ప్రయోజనాలతో కూడా లభిస్తాయి. ఆర్థికంగా బలహీనమైన విభాగం (EWS)/ తక్కువ ఆదాయ సమూహం (LIG)/మధ్య ఆదాయ సమూహం (MIG) వర్గాలకు చెందిన వారి ఇంటి కొనుగోలు/ నిర్మాణం/ విస్తరణ/ మెరుగుదల కోసం తక్కువ ధరల వద్ద గృహాలను అందించేందుకు ప్రభుత్వం ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (అర్బన్)- అందరికీ ఇల్లు కింద క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీం (CLSS) అనే వడ్డీ సబ్సిడీ స్కీం వంటి ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తుంది. ఈ పథకం కింద, మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వారు హోమ్ లోన్ పై ₹2.67 లక్షల వరకు వడ్డీ సబ్సిడీని పొందవచ్చు.

మరింత ముఖ్యంగా, మీ ఇల్లు యొక్క విలువ కాలం గడిచే కొద్దీ పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది. ఒక ఇంటిని నేడు కొనుగోలు చేసినట్లయితే, భవిష్యత్తులో ఆస్తి విలువలో పెరుగుదలను బట్టి ఇది మీ సంపదను పెంచుతుంది.

ఆస్తుల రకాలు

ఆస్తుల రకాలు

మీరు మీ స్వంత ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని మీరు నిర్ణయించుకున్నట్లయితే, తదుపరి దశ మీకు కావలసిన ఇంటి రకాన్ని నిర్ణయించడం. మీకు అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి.

  • మీరు ఒక కొత్త ఇంటిని ఎంచుకోవచ్చు, అంటే బిల్డర్, డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీలు లేదా కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీల నుండి నేరుగా కొనుగోలు చేయడం.
  • మీరు వెంటనే మారడానికి సిద్ధంగా లేకపోతే, మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని ఎంచుకోవచ్చు. ఇది నిర్మాణ దశ ఆధారంగా వాయిదాలలో ఇంటి కోసం చెల్లించే ప్రయోజనాన్ని మీకు అందిస్తుంది.
  • మీరు ఒక రీసేల్ ఇంటిని కూడా ఎంచుకోవచ్చు, అంటే, ఇప్పటికే ఉన్న యజమానుల నుండి ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం. మీ ప్రాధాన్యత ఎటువంటి కొత్త నిర్మాణం లేని ప్రదేశం అయితే మీరు రీసేల్ ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు.
  • కొందరు వ్యక్తులు ఒక ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు వారి నిర్దిష్ట అవసరాల ఆధారంగా వారి ఇంటిని నిర్మించడానికి ఇష్టపడతారు. దీని కోసం ప్లాట్ లోన్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఆస్తిని నిర్మించడానికి మీరు ఒక హోమ్ లోన్‌ను కూడా పొందవచ్చు.
  • దేశంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో బంగ్లాలు/విల్లాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. మీరు (ఒక హౌసింగ్ సొసైటీ కాకుండా) ఈ రకమైన నిర్మాణంలో నివసించడానికి ఇష్టపడవచ్చు.
where_to_buy_a_house

ఒక ఇంటిని ఎక్కడ కొనుగోలు చేయాలి?

మీ మొదటి ఇంటిని ఎక్కడ కొనుగోలు చేయాలో జాగ్రత్తగా ఆలోచించడం ముఖ్యం. మీ నిర్ణయం మీ రోజువారీ షెడ్యూల్, పని ప్రదేశం, మీ పిల్లల కోసం మంచి పాఠశాలల అవసరం మొదలైన వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వైద్య అత్యవసర పరిస్థితుల కోసం మీరు ఆ ప్రాంతంలో ఆసుపత్రితో ఒక లొకేషన్‌ను కూడా ఎంచుకోవచ్చు. కొందరు వ్యక్తులు పబ్లిక్ ట్రాన్స్‌పోర్ట్ (మెట్రో స్టేషన్లు, బస్ స్టాప్‌లు, రైలు స్టేషన్‌లు మొదలైనవి) ను తరచుగా ఉపయోగించినప్పటికీ, ఇతరులు ప్రశాంతమైన పరిసరాలను లేదా సమీపంలోని మార్కెట్‌ను ఎంచుకోవచ్చు. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఈ అంశాలన్నింటినీ చాలా జాగ్రత్తగా పరిగణించండి.

ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఫైనాన్షియల్ ప్లానింగ్

మీరు ఇంటి కొనుగోలు గురించి ఆలోచిస్తున్నప్పుడు, ఆర్థిక ప్రణాళిక తప్పనిసరి. మీరు కొన్ని ఫండ్స్ ఆదా చేసినప్పటికీ, ఈ అంతరాయాన్ని పూడ్చేందుకు మీరు హోమ్ లోన్ తీసుకోవడాన్ని పరిగణించాలి. సకాలంలో మంజూరు మరియు పంపిణీలు, కస్టమైజ్ చేయబడిన రీపేమెంట్ ఎంపికలు మొదలైన వాటిని అందించే ఒక ప్రఖ్యాత హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీని ఎల్లప్పుడూ ఎంచుకోండి.

అయితే, రుణదాతకు మీరు మీ స్వంత ఫండ్స్‌తో ఇంటిలో కొంత భాగాన్ని ఫండ్ చేయవలసి ఉంటుందని గమనించడం ముఖ్యం. రుణదాత మీ ఆదాయం, వయస్సు, క్రెడిట్ స్కోర్ మొదలైన వాటి ఆధారంగా మీకు అర్హత ఉన్న లోన్ మొత్తాన్ని అంచనా వేస్తారు. నంబర్ల గురించి మెరుగైన ఆలోచన పొందడానికి హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ హోమ్ లోన్ అర్హత క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి. మీరు ఆస్తి విలువలో 80% వరకు హోమ్ లోన్ పొందడానికి అర్హులు అని అనుకుందాం. మీరు మీ స్వంత ఫండ్స్‌లో 20% తో బ్యాలెన్స్‌కు ఫండ్ చేయాలి.

పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ మీ లోన్ మొత్తం మరియు లోన్ ఖర్చును తగ్గిస్తుంది అనేది నిజం. అయితే, మీ డౌన్ పేమెంట్‌ను పెంచడం వలన అత్యవసర సమయంలో లిక్విడిటీ కొరత ఏర్పడవచ్చు మరియు హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు అందుబాటులో ఉన్న పన్ను ప్రయోజనాలను తగ్గించవచ్చు అని గుర్తుంచుకోండి. అందువల్ల, ఈ అంశానికి జాగ్రత్తగా పరిగణనలోకి తీసుకోండి. మీ ఇంటి కొనుగోలు కోసం బడ్జెట్‌ను సెట్ చేయడానికి మీరు మా సరసమైన క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.

home_insurance

గృహ బీమా

మనలో చాలా మందికి, మన ఇల్లు మన అతిపెద్ద ఆస్తి. ఊహించని పరిస్థితుల ఫలితంగా ఏదైనా నష్టం నుండి మీకు రక్షణ అందించడానికి ప్రాపర్టీ ఇన్సూరెన్స్ తప్పనిసరి. మానవ నిర్మిత ప్రమాదాలు (దొంగతనాలు, సమ్మెలు మొదలైనవి) లేదా ప్రకృతి వైపరీత్యాలు (రోగాలు, భూకంపాలు మొదలైనవి) కారణంగా జరిగిన నష్టం నుండి హౌస్ ఇన్సూరెన్స్ రక్షణను అందిస్తుంది. హోమ్ ఇన్సూరెన్స్‌లో అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. అటువంటి పాలసీలు ఇంటిని మరియు మీ వస్తువులను కవర్ చేస్తాయి. సాధారణంగా, రెండు రకాల హోమ్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీలు ఉన్నాయి:

స్టాండర్డ్ ఫైర్ మరియు స్పెషల్ పెరిల్స్ హోమ్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ
ఈ పాలసీ అగ్నిప్రమాదం లేదా భూకంపాలు, తుఫానులు మరియు తీవ్రవాదం వంటి ప్రకృతి వైపరీత్యాల కారణంగా జరిగిన నష్టం నుండి మీ ఇంటి నిర్మాణాన్ని కవర్ చేస్తుంది (అదనపు ప్రీమియంతో).

సమగ్ర హోమ్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ
ఈ పాలసీ మీ ఇంటి నిర్మాణం అలాగే వస్తువులను కవర్ చేస్తుంది. స్టాండర్డ్ ఫైర్ మరియు స్పెషల్ పెరిల్స్ హోమ్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ కింద అందించబడే కవర్‌కు అదనంగా, దొంగతనం మరియు దోపిడీ సందర్భంలో కూడా ఈ పాలసీ కవర్ అందిస్తుంది.

హోమ్ లోన్ అంటే ఏమిటి?

ఒక ఇంటి యజమానిగా మారడానికి తగినంత నిధులు అవసరం, వీటి కోసం ఆదా చేయడానికి అనేక సంవత్సరాల సమయం పడుతుంది. అయితే, మీరు దీర్ఘకాలం వేచి ఉండవలసిన అవసరం లేదు. మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చు. ఈ విధంగా, మీరు అనేది సంవత్సరాలు వేచి ఉండటానికి బదులుగా నేడే మీ స్వంత ఇంటిని పొందవచ్చు. కస్టమర్ యొక్క ఆస్తి/ఇంటిపై రుణదాతలు హౌసింగ్ లోన్ అందిస్తారు. ఈ రుణం పై విధించబడే వడ్డీ రేటు చాలా సరసమైనది. ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్స్ (ఇఎంఐలు) రూపంలో రీపేమెంట్ చేయబడుతుంది.

30 సంవత్సరాల వరకు ఉండే దీర్ఘ అవధుల కోసం హోమ్ లోన్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఒక హోమ్ లోన్‌ను తీసుకోవడం అనేది మీకు అనేక పన్ను ప్రయోజనాలకు అర్హత కల్పిస్తుంది (ఎప్పటికప్పుడు సవరించబడే ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961 ("ITA") లోని నిబంధనలకు లోబడి వర్తించే విధంగా). అందువల్ల, హోమ్ లోన్లను పొందడం అనేది మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అత్యంత సౌకర్యవంతమైన మార్గాల్లో ఒకటి.

what_is_emi

EMI అంటే ఏమిటి?

EMI (ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్) అనేది మీరు ప్రతి నెలా రుణదాతకు చెల్లించే మొత్తం. ప్రతి EMI లో మీ హోమ్ లోన్‌పై చెల్లించవలసిన వడ్డీ మరియు ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ ఉంటుంది. లోన్ అవధి అంతటా EMI ఒక నిర్ణీత మొత్తం అయినప్పటికీ, ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో, ప్రిన్సిపల్ భాగంతో పోలిస్తే EMI వడ్డీ భాగం ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీరు మీ హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్‌ను పూర్తి చేయడానికి దగ్గరగా ఉన్నప్పుడు, పరిస్థితి రివర్స్ అవుతుంది, అంటే, వడ్డీ భాగం తక్కువగా ఉన్నప్పుడు మీ EMI అసలు భాగం ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీ హోమ్ లోన్ పై EMI లెక్కించడానికి, మీరు మా హోమ్ లోన్ EMI క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు..

వివిధ రకాల హోమ్ లోన్లు

ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్టులలో ప్రైవేట్ డెవలపర్ల నుండి లేదా DDA, MHADA మొదలైనటువంటి డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీల నుండి లేదా కో-ఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలు లేదా అపార్ట్‌మెంట్ ఓనర్స్ అసోసియేషన్ నుండి ఒక ఫ్లాట్, రో హౌస్ లేదా బంగ్లా కొనుగోలు చేయడానికి మీరు ఒక కొత్త హోమ్ లోన్ పొందవచ్చు. హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ హోమ్ లోన్ల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి

మీరు మీ ఇంటిని నిర్మించాలనుకుంటున్న ఒక ప్లాట్ భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు రుణం తీసుకోవచ్చు. మీరు నేరుగా కేటాయింపు ద్వారా భూమి ప్లాట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు, లేదా మీరు ఒక రీసేల్ ప్లాట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఒక ఫ్రీహోల్డ్ / లీజ్ హోల్డ్ ప్లాట్ పై లేదా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ కేటాయించిన ప్లాట్ పై మీ ఇంటిని నిర్మించడానికి మీరు ఒక హోమ్ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్ కూడా తీసుకోవచ్చు. హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ అందించే ప్లాట్ లోన్ల గురించి మరింత తెలుసుకోండి.

భారతదేశంలోని రెగ్యులేటరీ ఫ్రేమ్‌వర్క్ కస్టమర్లు తమ హోమ్ లోన్లను ఒక ఆర్థిక సంస్థ (ఎఫ్ఐ)/రుణదాత నుండి ఇతరులకు ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయడానికి కూడా అనుమతిస్తుంది. కొత్త రుణదాత మెరుగైన నిబంధనలు, మెరుగైన కస్టమర్ సర్వీస్, అధిక లోన్ మొత్తం మరియు/లేదా సుదీర్ఘమైన లోన్ అవధిని అందించిన సందర్భాలలో ఒక రుణదాత నుండి మరొకరికి ఒక హోమ్ లోన్‌ను కస్టమర్ ట్రాన్స్‌ఫర్ (బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ / రీఫైనాన్స్) చేస్తారు. ఒక రుణదాత నుండి మరొక రుణదాతకు మీ హోమ్ లోన్‌ను ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయడం సులభం. అయితే, హోమ్ లోన్ ట్రాన్స్‌ఫర్ కోసం అర్హత పొందడానికి మీరు ఈ క్రింది విషయాలను గుర్తుంచుకోవాలి:
 

  • బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయడానికి ముందు మీరు కనీసం 12 EMI లు చెల్లించి ఉండాలి.
  • మీకు మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ ఉండాలి.

బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ నిజంగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందా అని తెలుసుకోవడానికి, క్రింద పేర్కొన్న అంశాలను పరిగణించండి:
 

  • కొత్త రుణదాతతో ఇప్పటికే ఉన్న రుణదాత యొక్క హోమ్ లోన్ రేటును సరిపోల్చండి.
  • తిరిగి చెల్లించవలసిన అసలు మొత్తం గణనీయంగా ఉన్నప్పుడు మాత్రమే బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ అర్థవంతంగా ఉంటుంది. మీరు మీ హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్‌ను పూర్తి చేయబోతున్నట్లయితే, బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ అర్థవంతంగా ఉండకపోవచ్చు.
  • బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ కోసం ప్రాసెసింగ్ ఫీజును చెల్లించాలి. మీ మొత్తం హోమ్ లోన్ ఖర్చులో ఈ ఖర్చును కూడా జత చేయండి.
  • బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌తో పాటు వచ్చే ఏవైనా ఆఫర్ల కోసం తనిఖీ చేయండి.
  • మీరు బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ కోసం పరిగణించే కొత్త రుణదాతతో మీ హోమ్ లోన్ నిబంధనలకు సరిపోల్చడానికి మీ ప్రస్తుత హోమ్ లోన్ ప్రొవైడర్‌తో మళ్ళీ చర్చించడానికి కూడా మీకు ఎంపిక ఉంది.

హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ యొక్క హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి. మరొక రుణదాత నుండి మీ బాకీ ఉన్న హోమ్ లోన్‌ను హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంకుకు ట్రాన్స్‌ఫర్ చేయడం ద్వారా మీరు ఇఎంఐలపై ఎంత ఆదా చేయవచ్చో తెలుసుకోవడానికి మా బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్ క్యాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించండి.

మీకు అదనపు ఫండ్స్ అవసరమైతే, మీరు బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్‌తో పాటు హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ టాప్ అప్ లోన్‌ను కూడా పొందవచ్చు (నిర్దిష్ట నిబంధనలు మరియు షరతులకు లోబడి).

హెచ్‌ డి ఎఫ్‌ సి బ్యాంక్ వంటి కొందరు ఇంటి రుణదాతలు తక్కువ ఆదాయ సమూహాలకు చెందిన వ్యక్తులకు రుణాలను అందిస్తారు (జీతం పొందే వ్యక్తులకు కనీస నెలవారీ ఆదాయం ₹10,000 / స్వయం-ఉపాధిగల వ్యక్తులకు సంవత్సరానికి ₹2 లక్షలు. ఈ కస్టమర్లు ఒక కొత్త లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి, లేదా ఫ్రీ హోల్డ్ లేదా లీజ్ హోల్డ్ ప్లాట్ పై లేదా డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ ద్వారా కేటాయించబడిన ప్లాట్ పై ఒక ఇంటిని నిర్మించడానికి లేదా ఒక ప్లాట్ భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి హోమ్ లోన్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.

మీరు గ్రామీణ లేదా పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న వ్యవసాయదారు అయితే, మీ ఇంటి కొనుగోలుకు నిధులు సమకూర్చుకోవడానికి మీరు ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చు. గ్రామీణ మరియు పట్టణ ప్రాంతాల్లో నిర్మాణంలో ఉన్న / కొత్త / ఇప్పటికే ఉన్న నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి వ్యవసాయదారులు, ప్లాంటర్లు, హార్టికల్చరిస్ట్‌లు, డైరీ రైతుల కోసం గ్రామీణ హౌసింగ్ లోన్లు ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడ్డాయి. మీరు గ్రామీణ మరియు పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఫ్రీహోల్డ్ / లీజ్ హోల్డ్ రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ పై కూడా మీ ఇంటిని నిర్మించవచ్చు. వ్యవసాయదారులకు, హోమ్ లోన్ తీసుకొనుటకు వ్యవసాయ భూమిని తనఖా పెట్టవలసిన అవసరం లేదు. అదనంగా, ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేసే వ్యవసాయదారుల నుండి ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్ సమర్పించవలసిన అవసరం లేదు. హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ యొక్క గ్రామీణ హౌసింగ్ లోన్ల గురించి మరింత తెలుసుకోండి.

factors

ఇంటి లోన్ అర్హతను నిర్ణయించే అంశాలు

మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత, మీకు అర్హత ఉన్న లోన్ మొత్తం అనేది పరిగణించవలసిన తదుపరి ప్రశ్న. మీ హౌసింగ్ లోన్ అర్హత అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: మీ ప్రస్తుత వయస్సు మరియు రిటైర్‌మెంట్ వయస్సు, మీ ఆర్థిక స్థితి, సిబిల్ స్కోర్, పొదుపులు, పెట్టుబడులు, ఉపాధి స్థితి మొదలైనవి. ఒక సహ-దరఖాస్తుదారుగా స్వతంత్ర ఆదాయ వనరుతో ఒక సమీప కుటుంబ సభ్యున్ని జోడించడం ద్వారా మీరు మీ హోమ్ లోన్ అర్హతను మెరుగుపరుచుకోవచ్చు. మీ సహ-దరఖాస్తుదారు జీతం పొందేవారు లేదా స్వయం-ఉపాధిగలవారు అయి ఉండవచ్చు. సహ-దరఖాస్తుదారు ఆస్తి యొక్క సహ-యజమాని అయి ఉండవలసిన అవసరం లేదు. అయితే, సహ-యజమానులు అందరూ సహ-దరఖాస్తుదారులుగా ఉండాలి. మీ హౌస్ లోన్ అర్హతను అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడటానికి, మీరు మా లోన్ అర్హత క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు

ఒక హోమ్ లోన్ పొందడం వలన కలిగే ప్రయోజనాలు

pre_approved_home_loans

ప్రీ-అప్రూవ్డ్ హోమ్ లోన్లు అంటే ఏమిటి?

ప్రీ-అప్రూవ్డ్ హోమ్ లోన్ అనేది మీ ఆదాయం, క్రెడిట్ యోగ్యత మరియు ఆర్థిక స్థితి ఆధారంగా ఇవ్వబడిన రుణం కోసం ఒక సూత్రప్రాయ అంగీకారం. ఇది పరిమిత వ్యవధి కోసం చెల్లుతుంది, సాధారణంగా 3 నెలలు. సాధారణంగా, ఆస్తి ఎంపికకు ముందు ప్రీ-అప్రూవ్డ్ లోన్లు తీసుకోబడతాయి. కొంతమంది రుణదాతలు హోమ్ లోన్ కోసం ఆన్‌లైన్ అప్లికేషన్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించడం ద్వారా తక్షణ ఇ-అప్రూవల్ పొందే సౌకర్యాన్ని కూడా అందిస్తారు. ఆస్తి ఎంచుకున్న తర్వాత, ఆస్తి టైటిల్స్ ధృవీకరించబడిన తర్వాత రుణదాత హోమ్ లోన్ పంపిణీ చేస్తారు, మరియు రుణదాత యొక్క అంతర్గత పాలసీల ప్రకారం (నియంత్రణ అవసరాలకు అనుగుణంగా అభివృద్ధి చేయబడింది) సూత్రప్రాయ ఆమోదంలో నిర్దేశించబడిన అన్ని షరతులకు కస్టమర్ కట్టుబడి ఉంటారు.

తుది రుణం నిబంధనలు పంపిణీ సమయంలో నిర్ణయించబడతాయి. ఒక ప్రీ-అప్రూవ్డ్ రుణం మీకు ఇంటి కొనుగోలు కోసం బడ్జెట్ గురించి స్పష్టమైన ఆలోచనను అందిస్తుంది. తదనుగుణంగా, మీరు ఇంకా మీ ఆస్తిని ఎంచుకోకపోతే, అసమంజసమైన డీల్స్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి సమయం మరియు ప్రయత్నాన్ని వృధా చేయకుండా మీరు బడ్జెట్ ప్రకారం ఆస్తులను సాధించడానికి దృష్టి పెట్టవచ్చు.

ఒక ప్రీ-అప్రూవ్డ్ లోన్ ఆఫర్ మీకు డెవలపర్ లేదా ఆస్తి విక్రేతతో మెరుగైన బేరసారాలు చేయగలిగే అవకాశాన్ని ఇస్తుంది.

మొత్తం రుణం ప్రక్రియ (రుణం ఆమోదం నుండి పంపిణీ వరకు) కూడా వేగంగా పూర్తి అవుతుంది. రుణం యొక్క త్వరిత ప్రాసెసింగ్ ఆస్తిని సులభంగా కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. మీరు మంచి ప్రాపర్టీ డీల్‌ను మిస్ చేయవలసిన అవసరం లేదు లేదా ధరలలో పెరుగుదల గురించి ఆందోళన చెందవలసిన అవసరం లేదు.

affordable_home_loans

సరసమైన హోమ్ లోన్లు

ప్రధాన్ మంత్రి ఆవాస్ యోజన (అర్బన్) - అందరికీ ఇల్లు కింద క్రెడిట్ లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీం (సిఎల్‌ఎస్‌ఎస్) అనే వడ్డీ సబ్సిడీ పథకాన్ని ప్రవేశపెట్టడంతో ఇంటి యాజమాన్యం మరింత సరసమైనదిగా మారింది. ఈ పథకం ప్రాథమికంగా రెండు ఆదాయ విభాగాలకు చెందిన వారికి వర్తిస్తుంది:

  • ఆర్థికంగా బలహీనమైన విభాగం (EWS)/తక్కువ ఆదాయ సమూహం (LIG).
  • మధ్య ఆదాయ సమూహం (MIG).

PMAY కింద, పైన పేర్కొనబడిన వర్గాలకు చెందిన వ్యక్తులకు హోమ్ లోన్లను CLSS సరసమైనదిగా చేస్తుంది. మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వారు హోమ్ లోన్ పై ₹2.67 లక్షల వరకు వడ్డీ సబ్సిడీ పొందవచ్చు. పథకం కింద PMAY సబ్సిడీ మొత్తం ఒక కస్టమర్ యొక్క ఆదాయ బ్రాకెట్ మరియు ఫైనాన్స్ చేయబడుతున్న ఆస్తి యూనిట్ యొక్క సైజు పై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఆదాయ వర్గాల ప్రకారం ప్రయోజనాలు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

EWS వర్గంలో వార్షిక గృహ ఆదాయం ₹3 లక్షల వరకు ఉన్న వ్యక్తులు ఉంటారు. LIG కేటగిరీ అనేది వార్షిక గృహ ఆదాయం ₹3 లక్షల కంటే ఎక్కువ కానీ ₹6 లక్షల కంటే తక్కువగా ఉన్నవారుగా నిర్వచించబడుతుంది. ఈ గ్రూప్ కోసం గరిష్ట వడ్డీ సబ్సిడీ 6.5%, అయితే నిర్మించే లేదా కొనుగోలు చేసే యూనిట్ వైశాల్యం EWS కేటగిరీ విషయంలో 30 చదరపు మీటర్ల కార్పెట్ ఏరియాకు మించకుండా ఉండాలి (సుమారుగా. 322.917 చదరపు అడుగులు) మరియు LIG కేటగిరీ విషయంలో 60 చదరపు మీటర్లు (సుమారుగా. 645.83 చదరపు అడుగులు). వడ్డీ సబ్సిడీ గరిష్టంగా ₹6 లక్షల లోన్ మొత్తానికి పరిమితం చేయబడింది. రుణం అవధిలో అందుబాటులో ఉన్న గరిష్ట సబ్సిడీ ₹2.67 లక్షలు. ఈ మిషన్ కింద కేంద్ర సహాయంతో నిర్మించిన/పొందిన గృహాలు మహిళ/ఇంటిలోని మహిళా సభ్యురాలు లేదా సంయుక్తంగా ఇంటిలోని పురుషుని పేరు మీద ఉండాలి, మరియు ఇంట్లో వయోజనులు అయిన స్త్రీ లేకపోయినప్పుడు మాత్రమే ఇంటిలోని పురుష సభ్యుల పేరు మీద ఉండాలి. అయితే, ఇంటి నిర్మాణానికి ఇది తప్పనిసరి కాదు. ఈ స్కీం 31/03/2022 వరకు చెల్లుతుంది.

MIG 1 వర్గంలో ₹6 లక్షల కంటే ఎక్కువ కానీ ₹12 లక్షల కంటే తక్కువ గృహ ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులు ఉంటారు. ఈ సమూహం కోసం అందించబడే గరిష్ట వడ్డీ సబ్సిడీ 4%, అయితే నిర్మించబడి లేదా కొనుగోలు చేయబడే యూనిట్ యొక్క కార్పెట్ వైశాల్యం 160 చదరపు మీటర్లను మించకూడదు (సుమారుగా. 1,722.23 చదరపు అడుగులు). అయితే ఈ సబ్సిడీ 20 సంవత్సరాల వరకు ఉండే హోమ్ లోన్ అవధిలో గరిష్టంగా ₹9 లక్షల లోన్ మొత్తానికి పరిమితం చేయబడింది. రుణం అవధిలో అందుబాటులో ఉన్న గరిష్ట సబ్సిడీ ₹2.35 లక్షలు. ఈ స్కీం 31/03/2021 వరకు చెల్లుబాటు అయింది.

MIG 2 వర్గంలో ₹12 లక్షల కంటే ఎక్కువ కానీ ₹18 లక్షల కంటే తక్కువ గృహ ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులు ఉంటారు. ఈ గ్రూప్ కోసం గరిష్ట వడ్డీ సబ్సిడీ 3%, నిర్మించే లేదా కొనుగోలు చేసే యూనిట్ యొక్క వైశాల్యం 200 చదరపు మీటర్ల కార్పెట్ ఏరియా (సుమారుగా 2,152.78 చదరపు అడుగులు) ని మించకూడదు. అయితే ఈ సబ్సిడీ 20 సంవత్సరాల వరకు ఉండే హోమ్ లోన్ అవధిలో గరిష్టంగా ₹12 లక్షల లోన్ మొత్తానికి పరిమితం చేయబడింది. రుణం అవధిలో అందుబాటులో ఉన్న గరిష్ట సబ్సిడీ ₹2.30 లక్షలు. ఈ స్కీం 31/03/2021 వరకు చెల్లుబాటు అయింది.

PMAY - సబ్సిడీ స్కీం గురించి మరింత తెలుసుకోండి

హోమ్ లోన్ల పై పన్ను ప్రయోజనాలు

భారతీయ ఆదాయపు పన్ను చట్టాల క్రింద మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారి కోసం అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక హోమ్ లోన్ పొందడం పై అందుబాటులో ఉన్న ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాలను చూడండి.

  • ఆస్తిని కొనుగోలుదారు స్వయంగా ఉపయోగించుకుంటారు లేదా వారి ఉపాధి, వ్యాపారం లేదా వృత్తి వేరే ప్రదేశంలో ఉన్న కారణంగా తనకు స్వంతం కాని ఆస్తిలో నివసిస్తున్నందున తన ఆస్తిలో నివసించడం లేదు.
  • కొనుగోలుదారు సంవత్సరంలో ఏ సమయంలోనైనా ఇంటి ఆస్తి యొక్క పూర్తి లేదా ఏదైనా భాగాన్ని అనుమతించరు లేదా పేర్కొన్న ఆస్తి నుండి ఏ ఇతర ప్రయోజనాన్ని పొందరు.
సెక్షన్ భాగం ప్రయోజనం*
సెక్షన్ 23 వార్షిక విలువ (నోట్ 1 చూడండి) రెండు ఇళ్ల వరకు వార్షిక విలువ శూన్యంగా పరిగణించబడుతుంది.
సెక్షన్ 24 హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ మినహాయింపు సందర్భాన్ని బట్టి ₹ 2,00,000 లేదా ₹ 30,000 వరకు అనుమతించబడుతుంది. ఆస్తి 01.04.1999 నాడు లేదా తర్వాత లోన్‌తో పొందబడినా లేదా నిర్మించబడినా మరియు లోన్ పొందిన ఆర్థిక సంవత్సరం ముగింపు నుండి 5 సంవత్సరాలలోపు స్వాధీనం చేసుకోకపోయినా లేదా నిర్మాణం పూర్తి కాకపోయినా హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ మినహాయింపు ₹30,000 కు పరిమితం చేయబడుతుంది.
సెక్షన్ 26 సహ-యజమాని ఇంటి ఆస్తి ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వ్యక్తులకు యాజమాన్యంలో ఉంటే, హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీ కోసం, సందర్భం ప్రకారం, ప్రతి సహ-యజమాని ₹2,00,000 లేదా ₹30,000 మినహాయింపుకు అర్హత కలిగి ఉంటారు. ప్రతి యజమాని యొక్క వాటా నిర్దిష్టమైనది మరియు నిశ్చితమైనది అయితే మాత్రమే మినహాయింపు అనుమతించబడుతుంది.

గమనిక: ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని లెక్కించడం అనేది వార్షిక విలువ. వార్షిక విలువ అనేది ఆదాయం సంపాదించడానికి ఆస్తికి ఉన్న సహజ సామర్థ్యం. ఆదాయం యొక్క వాస్తవ అందుకోలు పై కాకుండా ఆదాయాన్ని ఉత్పన్నం చేయడానికి ఆస్తికి ఉన్న సహజ సామర్థ్యంపై పన్ను విధించబడుతుంది.

ఇంటి ఆస్తి యొక్క స్థూల వార్షిక విలువ ఈ క్రింది వాటిలో ఎక్కువగా ఉంటుంది

  • ఊహించిన అద్దె, ప్రతి సంవత్సరం ఒక ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి అందించే మొత్తం ఇది.
  • అందుకున్న లేదా అందుకోదగిన వాస్తవ అద్దె

ఆస్తి అద్దెకు ఇవ్వబడిన మరియు సంవత్సరంలో మొత్తం లేదా ఏదైనా కొంత కాలం పాటు ఖాళీగా ఉంటే. ఇల్లు ఖాళీగా ఉన్న కారణంగా అందుకున్న లేదా అందుకోవలసిన వాస్తవ అద్దె తక్కువగా ఉంటే. అటువంటి పరిస్థితులలో అందుకున్న లేదా అందుకోదగిన అద్దె మొత్తం వార్షిక విలువగా పరిగణించబడుతుంది.

చాప్టర్ VIA కింద మొత్తం ఆదాయం నుండి మినహాయింపుల రూపంలో పన్ను ప్రయోజనాలు

'స్థూల పూర్తి ఆదాయం' నుండి నిర్దిష్ట చెల్లింపుల కోసం కొనుగోలుదారు ఈ క్రింది మినహాయింపులను పొందడానికి అనుమతించబడతారు. స్థూల పూర్తి ఆదాయంలో ఆదాయాన్ని కలిపిన తరువాత మరియు నష్టాలను తీసివేసిన తరువాత వచ్చే ఆదాయాన్ని పన్ను శీర్షిక కింద చూపుతుంది.

'స్థూల మొత్తం ఆదాయం'లో భాగంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ క్రింది ఆదాయం నుండి మినహాయింపులు అనుమతించబడవు.

  • లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్
  • ఒక గుర్తింపు పొందిన స్టాక్ ఎక్స్‌చేంజ్ ద్వారా ఈక్విటీ షేర్లు మరియు ఈక్విటీ ఓరియంటెడ్ ఫండ్ యూనిట్ల ట్రాన్స్‌ఫర్ పై స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ అంటే సెక్షన్ 111A క్రింద కవర్ చేయబడే స్వల్పకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్
  • లాటరీలు, రేసులు మొదలైన వాటిలో గెలిచిన మొత్తం.
  • సెక్షన్లు 115A, 115AB, 115 AC, 115 ACA, 115 AD మరియు 115D లో సూచించబడిన ఆదాయాలు.

అంతేకాకుండా, పైన పేర్కొన్న విభాగం 'A'లో పేర్కొన్న షరతులను నెరవేర్చవలసిన అవసరం లేదు. సంబంధిత విభాగంలో పేర్కొన్న షరతులకు లోబడి మినహాయింపులు అనుమతించబడతాయి.

సెక్షన్ పేమెంట్ రకం గరిష్ట మినహాయింపు ప్రయోజనం*
సెక్షన్ 80C ఇంటి ఆస్తి నిర్మాణం లేదా స్వాధీనం కోసం పొందిన రుణం యొక్క అసలు మొత్తం రీపేమెంట్. ₹1,50,000 వరకు
  • ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియం, పబ్లిక్ ప్రావిడెంట్ ఫండ్‌కు సహకారం, చెల్లింపు ట్యూషన్ ఫీజు మొదలైనటువంటి కొన్ని చెల్లింపులు/పెట్టుబడుల కోసం సెక్షన్ 80C మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది. రుణం యొక్క అసలు మొత్తం రీపేమెంట్ కూడా సెక్షన్ 80C క్రింద అనుమతించబడిన అనేక చెల్లింపులలో ఒకటి.
  • హౌసింగ్ లోన్ రీపేమెంట్ కోసం కొనుగోలుదారు ఈ మినహాయింపులో ఉపయోగించని భాగాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
సెక్షన్ 80EE ఒక నివాస ఆస్తిని పొందడానికి FY16-17 లో ఏదైనా ఆర్థిక సంస్థ నుండి పొందిన రుణం పై చెల్లించవలసిన వడ్డీ. ₹50,000 వరకు
  • ఆర్థిక సంవత్సరం 2016-17 (01.04.2016 నుండి ప్రారంభించి మరియు 31.03.2017 నాటికి ముగిసే) సమయంలో లోన్ మంజూరు చేయబడి ఉండాలి.
  • రుణం మొత్తం ₹35 లక్షలకు మించదు.
  • రెసిడెన్షియల్ ఆస్తి విలువ ₹50 లక్షలకు మించకూడదు.
  • లోన్ మంజూరు చేయబడిన తేదీన కొనుగోలుదారు ఒక నివాస ఇంటి ఆస్తి యొక్క యజమాని కాదు.


గమనిక: ఈ విభాగం కింద ఏదైనా వడ్డీ కోసం మినహాయింపు క్లెయిమ్ చేయబడితే, ఏదైనా ఇతర విభాగాల క్రింద ఆ వడ్డీ కోసం ఏ ఇతర మినహాయింపు అనుమతించబడదు.
సెక్షన్ 80EEA ఒక రెసిడెన్షియల్ ఆస్తిని పొందడానికి FY19-20 మరియు FY20-21 లో ఏదైనా ఆర్థిక సంస్థ నుండి పొందిన రుణం పై చెల్లించవలసిన వడ్డీ. ₹1,50,000 వరకు
  • రుణం 2019-20 నుండి 2020-21 (01.04.2019 నుండి ప్రారంభించి మరియు 31.03.2021 నాటికి ముగిసే) ఆర్థిక సంవత్సరాలలో మంజూరు చేయబడి ఉండాలి.
  • రెసిడెన్షియల్ ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ ₹45 లక్షలకు మించదు.
  • లోన్ మంజూరు చేయబడిన తేదీన కొనుగోలుదారు ఒక నివాస ఇంటి ఆస్తి యొక్క యజమాని కాదు.


గమనిక: ఈ విభాగం కింద ఏదైనా వడ్డీ కోసం మినహాయింపు క్లెయిమ్ చేయబడితే, ఏదైనా ఇతర విభాగాల క్రింద ఆ వడ్డీ కోసం ఏ ఇతర మినహాయింపు అనుమతించబడదు.

గమనిక:
పైన పేర్కొన్న పట్టిక మరియు లెక్కింపు స్వభావరీత్యా మాత్రమే వివరణాత్మకమైనవి. పాఠకులు దానిపై ఆధారపడకూడదని మరియు మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారిగా పాఠకులు తమకు అర్హత ఉన్న పన్ను మినహాయింపు మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి మీ పన్ను కన్సల్టెంట్ నుండి స్వతంత్ర సలహాను పొందవలసిందిగా సిఫారసు చేయబడుతుంది.

మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు కొత్త రాయితీ పన్ను వ్యవస్థ (సెక్షన్ 115BAC క్రింద) కోసం ఎంచుకోకపోతే మాత్రమే పైన చర్చించబడిన పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఏది ఎక్కువ ప్రయోజనాలను అందిస్తుందో అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రతి వ్యక్తికి రెండు పన్ను వ్యవస్థల క్రింద అతని/ఆమె పన్ను చెల్లింపును సరిపోల్చి చూడాలి.

హోమ్ లోన్ ధర

హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు రెండు విధాలుగా ఉంటాయి - ఫ్లోటింగ్ రేటు లోన్లు మరియు కాంబినేషన్ రేటు లోన్లు.

1

ఫ్లోటింగ్ రేటు హోమ్ లోన్లు

అడ్జస్టబుల్ రేటు హోమ్ లోన్ (ARHL) అని కూడా పేర్కొంటారు. మార్కెట్ వడ్డీ రేట్ల ప్రకారం మారే రుణదాత యొక్క బెంచ్‌మార్క్ రేటుకు అనుసంధానించబడిన వడ్డీ రేటు. బెంచ్‌మార్క్ రేటులో మార్పు ఉంటే, రుణం పై వడ్డీ రేటు కూడా తదనుగుణంగా మారుతుంది.

మీరు ఈ క్రింది పరిస్థితులలో ఫ్లోటింగ్ రేటు హోమ్ లోన్‌ను ఎంచుకోవచ్చు:

  • కాలం గడిచే కొద్దీ వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయి అని మీరు భావిస్తే అటువంటి సందర్భంలో ఒక ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్‌ను ఎంచుకోవడం వలన మీ లోన్ కోసం వర్తించే వడ్డీ రేటు కూడా తగ్గుతుంది, ఇది మీ లోన్ కోసం అయ్యే ఖర్చును కూడా తగ్గిస్తుంది.
  • సాధారణంగా వడ్డీ రేటు కదలికల గురించి ఖచ్చితంగా తెలియనివారికి మరియు మార్కెట్ రేట్లతో వెళ్ళడానికి ఇష్టపడే వారికి ఫ్లోటింగ్ రేటు లోన్లు అనుకూలంగా ఉంటాయి.

2

కాంబినేషన్ రేటు హోమ్ లోన్లు

ఒక కాంబినేషన్ హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీ రేటులో, వడ్డీ రేటు ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధి కోసం ఫిక్స్ చేయబడుతుంది (సాధారణంగా 2-3 సంవత్సరాలు), ఆ తర్వాత అది ఫ్లోటింగ్ రేటుకు మారుతుంది. ఫిక్స్‌డ్ వడ్డీ రేటు సాధారణంగా ఫ్లోటింగ్ రేటు కంటే కొద్దిగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

మీరు ఈ క్రింది పరిస్థితులలో కాంబినేషన్ రేటు హోమ్ లోన్ కోసం ఎంచుకోవచ్చు:

  • వడ్డీ రేటు స్థిరంగా ఉన్న వ్యవధి కోసం మీరు చెల్లించడానికి కట్టుబడి ఉన్న ఇఎంఐ మీకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటే. ఇది మీ చేతికి అందే నెలవారీ ఆదాయంలో 25-30% ని మించకూడదు.
  • వడ్డీ రేట్లు పెరిగే సందర్భాన్ని మీరు గమనించారు, మరియు, అందుకే, మొదటి రుణం యొక్క మొదటి 2-3 సంవత్సరాల కోసం ప్రస్తుత రేటు వద్ద మీ హోమ్ లోన్‌ను స్థిరంగా ఉంచడానికి పరిగణిస్తున్నారు (రుణదాత అనుమతించే వ్యవధి ఆధారంగా).

భవిష్యత్తులో హోమ్ లోన్ రేట్లు ఎలా ఉంటాయో అంచనా వేయడం సాధారణంగా కష్టంగా ఉంటుంది. హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు మీ అంచనాకి విరుద్ధంగా మారవచ్చు, ఇది మీకు ప్రతికూలమైన వడ్డీ రేటు ఎంపికకు దారితీయవచ్చు. అందువల్ల, ఫ్లోటింగ్ రేటు హోమ్ లోన్లు ప్రజాదరణ పొందాయి.

హోమ్ లోన్ ప్రొవైడర్ సాధారణంగా మీ హోమ్ లోన్‌ను ప్రాసెస్ చేయడానికి వన్-టైమ్ ఫీజు వసూలు చేస్తారు (దీనిని ప్రాసెసింగ్ ఫీజు అని పేర్కొంటారు). రుణదాత చట్టపరమైన మరియు రెగ్యులేటరీ ఛార్జీలు, అడ్వకేట్లు మరియు టెక్నికల్ అసెసర్లకు చెల్లించవలసిన ఫీజు మొదలైన ఇతర ఛార్జీలను కూడా విధించవచ్చు. హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ విధించే ప్రాసెసింగ్ మరియు అనుబంధ ఛార్జీలను గమనించండి.

ప్రీపేమెంట్ అనేది మీ రుణం అవధి పూర్తి చేయడానికి ముందు మీ హౌసింగ్ లోన్‌ను (పాక్షికంగా లేదా పూర్తిగా) తిరిగి చెల్లించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే ఒక సదుపాయం.

 

మీ హౌసింగ్ లోన్ ప్రీపేమెంట్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి ముందు, వైద్య అత్యవసర పరిస్థితులు మరియు వివాహం, విదేశాలలో ప్రయాణం మొదలైనటువంటి మీ ఆర్థిక లక్ష్యాల కోసం మీకు తగినంత నిధులు ఉన్నాయని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. మీ హోమ్ లోన్‌ను ప్రీపే చేయడానికి ముందు మీకు అవసరమైన సమయంలో డబ్బుకు లోటు రాకుండా ఉండే పరిస్థితిని నివారించే విధంగా మీరు ప్రణాళిక వేయాలి.

 

ఫ్లోటింగ్ రేటు హోమ్ లోన్లు వ్యక్తుల నుండి ఎటువంటి ప్రీ-క్లోజర్/ఫోర్-క్లోజర్ ఛార్జీలను ఆకర్షించవు.

 

కాంబినేషన్ రేటు హోమ్ లోన్ల విషయంలో, రుణం యొక్క ఫిక్స్‌డ్ అవధి సమయంలో రుణం ప్రీపే చేయబడితే మరియు అటువంటి ప్రీపేమెంట్ వ్యక్తి యొక్క స్వంత ఫండ్స్ నుండి కాక బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్/రీఫైనాన్స్ ప్రయోజనం కోసం మరొక రుణదాత నుండి అందుకున్న మొత్తం నుండి చేయబడితే రుణదాత ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలను విధించవచ్చు. అయితే, మీరు మీ హౌసింగ్ లోన్‌ను ప్రీపే చేయడానికి మీ స్వంత ఫండ్స్ ఉపయోగించినట్లయితే, ప్రీపేమెంట్ జరిమానా విధించబడదు.

 

హౌసింగ్ లోన్లను తిరిగి చెల్లించడం సులభం ; హోమ్ లోన్ల పై వడ్డీ రేటు సాధారణంగా పర్సనల్ లేదా క్రెడిట్ కార్డ్ లోన్ల పై వసూలు చేయబడే వడ్డీ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. అందువల్ల, మీరు అప్పును తగ్గించాలనుకుంటే, మీరు తక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉన్న హౌసింగ్ లోన్ల కంటే అధిక వడ్డీ కలిగిన లోన్లను ప్రీపే చేయడానికి ప్రాధాన్యత ఇవ్వవచ్చు.

 

మీరు ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ పై మరియు హౌసింగ్ లోన్ల పై చెల్లించిన వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి అర్హత కలిగి ఉన్నారు (నిర్దిష్ట మొత్తం కోసం మరియు షరతులకు లోబడి). అంతేకాకుండా, 'అందరికీ గృహాలు' పై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించినందున, హౌసింగ్ లోన్ల పై పన్ను ప్రోత్సాహకాలు కాలక్రమేణా పెరగవచ్చు అని ఆశించబడుతుంది. మీ హౌసింగ్ లోన్‌ను పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించిన మీదట మీరు పైన పేర్కొన్న పన్ను ప్రయోజనాలను పొందలేరు ; పాక్షిక ముందస్తు చెల్లింపుల విషయంలో, మీరు తదనుగుణంగా తక్కువ పన్ను ప్రయోజనాలను పొందుతారు.

డాక్యుమెంట్ చెక్‌లిస్ట్

జీతం పొందేవారి కోసం హోమ్ లోన్ డాక్యుమెంట్లు

  1. నింపబడిన అప్లికేషన్ ఫారం.
  2. పాన్ కార్డ్ (KYC పూర్తి చేయడానికి ఇది తప్పనిసరి).
  3. గుర్తింపు మరియు నివాస రుజువు - పాస్‌పోర్ట్, ఓటర్ ID లేదా డ్రైవింగ్ లైసెన్స్
  4. ఆదాయం రుజువు: జీతం స్లిప్స్ (గత 3 నెలలు) ;
  5. శాలరీ క్రెడిట్స్ చూపే బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు (గత 6 నెలలు).
  6. ఇటీవలి ఫార్మ్-16 మరియు ఐటీ రిటర్న్స్

స్వయం-ఉపాధి పొందే వారి కోసం హోమ్ లోన్ డాక్యుమెంట్లు

  1. నింపబడిన అప్లికేషన్ ఫారం.
  2. పాన్ కార్డ్ (KYC పూర్తి చేయడానికి ఇది తప్పనిసరి)
  3. గుర్తింపు మరియు నివాస రుజువు (పాస్‌పోర్ట్, ఓటర్ ఐడి లేదా డ్రైవింగ్ లైసెన్స్)    
  4. ఆదాయ రుజువు
    గత 3 అసెస్‌మెంట్ సంవత్సరాల ఆదాయం లెక్కింపుతో పాటు ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్ (వ్యక్తిగత మరియు వ్యాపార సంస్థ ఇరువురివి మరియు ఒక CA చే ధృవీకరించబడినవి), గత 3 సంవత్సరాల బ్యాలెన్స్ షీట్ మరియు ప్రాఫిట్ & లాస్ అకౌంట్ స్టేట్‌మెంట్లు, అకౌంట్స్/అనుబంధాలు/షెడ్యూల్స్ కోసం నోట్స్ సహా (వ్యక్తిగత మరియు వ్యాపార సంస్థ ఇరువురివి మరియు ఒక CA చే ధృవీకరించబడినవి), వ్యాపార సంస్థ యొక్క గత 6 నెలల కరెంట్ అకౌంట్ స్టేట్‌మెంట్లు మరియు వ్యక్తి యొక్క సేవింగ్స్ అకౌంట్ స్టేట్‌మెంట్లు.

గమనిక:

  1. 1.హోమ్ లోన్ డాక్యుమెంట్లను స్వీయ ధృవీకరణ చేయాలి.
  2. 2.పైన పేర్కొన్న జాబితా స్వభావంలో సూచనాత్మకమైనది మరియు దీనికోసం అదనపు డాక్యుమెంట్లను అడగవచ్చు.

ఆస్తి సంబంధిత డాక్యుమెంట్లు

కొత్త ఇళ్ళ కొరకు:

డెవలపర్‌కు చేసిన చెల్లింపు(లు) యొక్క కేటాయింపు లేఖ / కొనుగోలుదారు ఒప్పందం మరియు రసీదు(లు) యొక్క కాపీ.

రీసేల్ ఇళ్ళ కొరకు:

ఆస్తి డాక్యుమెంట్ల మునుపటి గొలుసు డాక్యుమెంట్లతో సహా టైటిల్ డీడ్స్ ; విక్రేతకు చేసిన ప్రారంభ చెల్లింపు(లు) యొక్క రసీదు(లు) మరియు విక్రయ ఒప్పందం యొక్క కాపీ (ఇప్పటికే అమలు చేయబడితే).

నిర్మాణం కోసం :

డెవలపర్‌కు చేసిన చెల్లింపు(లు) యొక్క కేటాయింపు లేఖ / కొనుగోలుదారు ఒప్పందం మరియు రసీదు(లు) యొక్క కాపీ ; ప్లాట్ యొక్క టైటిల్ డీడ్స్ ; ఆస్తిపై ఎన్‌కంబరెన్స్‌ల సంఖ్య రుజువు ; ప్లాన్ల కాపీ ; స్థానిక అధికారుల ద్వారా ఆమోదించబడింది, మరియు ఒక ఆర్కిటెక్ట్ / సివిల్ ఇంజనీర్ ద్వారా నిర్మాణ అంచనా.

ఇతర డాక్యుమెంట్లు:

సొంత కాంట్రిబ్యూషన్ ప్రూఫ్ ; ఉపాధి ఒప్పందం / నియామక లేఖ (ప్రస్తుత ఉపాధి కాలం సంవత్సరం కంటే తక్కువగా ఉంటే) ; ప్రస్తుతం ఉన్న ఏవైనా లోన్ల రీపేమెంట్‌ను చూపే గత 6 నెలల బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు ; అందరు అప్లికెంట్లు / కో-అప్లికెంట్లు యొక్క పాస్‌పోర్ట్ సైజు ఫోటో అప్లికేషన్ ఫారంపై అంటించి, దానిపై సంతకం చేయాలి మరియు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు కోసం ఒక చెక్.

ఒక హోమ్ లోన్ రుణదాతను ఎలా ఎంచుకోవాలి

మీ ఇంటి కొనుగోలు విజయవంతం కావడానికి తగిన హోమ్ లోన్ ప్రొవైడర్‌ను కనుగొనడం చాలా ముఖ్యం. కొద్దిగా పరిశోధనతో, మీ స్నేహితులతో మాట్లాడడం మరియు ఇంటర్నెట్ శోధించడం ద్వారా, మీరు ఒక కొందరు హోమ్ లోన్ రుణదాతలను షార్ట్‌లిస్ట్ చేయవచ్చు. పరిగణించవలసిన కొన్ని అంశాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:
 

  1. రుణదాత మీకు మార్గనిర్దేశం చేయగలరా మరియు అప్పు తీసుకునే ప్రక్రియను సులభంగా మరియు సజావుగా చేయగలరా? ఇంటిని కొనుగోలు చేసే సమయంలో ఎవరూ అప్రియమైన మరియు ఇబ్బందికరమైన అనుభవాన్ని కోరుకోరు.
  2. రుణదాత ఒక ప్రముఖ సంస్థ? ప్రతి సంస్థకు పాలసీలు, పద్ధతులు మరియు ఛార్జీలు భిన్నంగా ఉంటాయి. పరిశ్రమలో ప్రముఖంగా లేని రుణదాతను ఎంచుకోవడం ద్వారా మీ కల సాకారం కాకూడదు అని మీరు కోరుకోరు, ముఖ్యంగా ఇది మీ జీవితంలో మీరు చేసే అతిపెద్ద ఆర్థిక ట్రాన్సాక్షన్ అయినందున.
  3. హౌసింగ్ మార్కెట్ గురించి రుణదాతకు అవగాహన ఉందా? భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ అసంఘటితమైనది మరియు విభజించబడినది. మార్కెట్ మరియు పరిశ్రమ ప్రాంతాల వారీగా మరియు నగరాల వారీగా మారుతూ ఉంటుంది. మీ రుణదాతకు మార్కెట్ గురించి మంచి అవగాహన ఉండాలి.
  4. సరైన ప్రాజెక్టును గుర్తించడంలో వారు మీకు సహాయం అందిస్తారా? ఇది మీ శోధన ప్రక్రియను చాలా సులభతరం చేస్తుంది. చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక సమగ్ర పరిశీలన తర్వాత వారు ప్రీ-అప్రూవ్డ్ ప్రాజెక్టుల డేటాబేస్‌ను నిర్వహిస్తున్నారా? ఒక స్వచ్ఛమైన చట్టపరమైన శీర్షికతో కూడిన ఒక ప్రాజెక్ట్, మంజూరు చేయబడిన ప్లాన్‌ను అనుసరించడం మరియు అవసరమైన అన్ని అనుమతులతో, మీకు మనశ్శాంతిని ఇవ్వగలదు.
  5. రుణం యొక్క అన్ని అంశాలను (వడ్డీ రేటు, రుణం అవధి, రీపేమెంట్ ప్రాసెస్ మొదలైనవి) అర్థం చేసుకోవడంలో మీకు సహాయపడటానికి రుణదాత మీకు కౌన్సిలింగ్ సౌకర్యాలను అందిస్తున్నారా? గుర్తుంచుకోండి, హోమ్ లోన్ యొక్క ప్రతి అంశానికి ఆర్థిక ప్రభావం ఉంటుంది మరియు నైపుణ్యం సహాయపడుతుంది.
  6. రుణదాత న్యాయంగా వ్యవహరించాలి మరియు నైతిక ప్రవర్తనను కలిగి ఉండడంతో పాటు కస్టమర్‌కు అధిక ప్రాధాన్యతను ఇవ్వాలి. కస్టమర్ యొక్క సమాచారాన్ని కంపెనీ అత్యంత గోప్యంగా ఉంచాలి. మీ అసలు ఆస్తి డాక్యుమెంట్లను సురక్షితంగా నిల్వ చేయడానికి సురక్షితమైన స్టోరేజ్ సౌకర్యాలను కూడా మీరు పరిగణించాలి.
  7. వివిధ EMI నిర్మాణాలతో ఫ్లెక్సిబుల్ రీపేమెంట్ ఎంపికలు ఖచ్చితంగా దీర్ఘకాలంలో ఒక గొప్ప ప్రయోజనంగా నిలుస్తాయి. ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడిన రీపేమెంట్ పథకాలు మీకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి.
  8. ఇంటి వద్ద సర్వీస్ మరియు ఆన్‌లైన్ లోన్ అప్రూవల్ వంటి చిన్న యాడ్-ఆన్‌లు ఈ ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తాయి. ఈ సాంకేతిక యుగంలో, మీ లోన్ అకౌంట్‌కు ఆన్‌లైన్ మరియు మొబైల్ యాక్సెస్ అవసరం. విస్తృతమైన ఇంటర్‌కనెక్టెడ్ బ్రాంచ్ నెట్‌వర్క్ మీ కోసం జీవితాన్ని మరింత సులభతరం చేస్తుంది.
  9. మీ ఇంటి పై లేదా మీ హోమ్ లోన్ పై ఇన్సూరెన్స్ కొనుగోలు చేయడంలో రుణదాత సహాయం అందించగలరా అని తెలుసుకోండి.

హోమ్ లోన్ పంపిణీ గురించి పూర్తి వివరాలు

హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ సాధారణంగా ఈ క్రింది వాటిని పూర్తి చేసిన తర్వాత రుణం మొత్తాన్ని పంపిణీ చేస్తుంది:

  • ఆస్తి సాంకేతికంగా అంచనా వేయబడింది ;
  • చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్ మొత్తం పూర్తయింది మరియు టైటిల్ క్లియరెన్స్ చేయబడింది ;
  • మీరు మీ స్వంత సహకారాన్ని పూర్తిగా చెల్లించారు (అంటే డౌన్ పేమెంట్ చేయడం).

ఆ తరువాత, మీరు హోమ్ లోన్ పంపిణీ కోసం ఆఫ్‌లైన్ లేదా ఆన్‌లైన్‌లో మీ అభ్యర్థనను చేయవచ్చు. మీ అభ్యర్థనను ఆఫ్‌లైన్‌లో చేయడానికి, మీరు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ కార్యాలయం/శాఖను సందర్శించాలి. మీ పంపిణీ అభ్యర్థనను ఆన్‌లైన్‌లో చేయడానికి మీరు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించవలసి ఉంటుంది:

  1. మీ యూజర్ ID/లోన్ అకౌంట్ నంబర్ మరియు పాస్‌వర్డ్‌తో లాగిన్ అవ్వండి
  2. 'పంపిణీ అభ్యర్థన' ట్యాబ్ పై క్లిక్ చేయండి
  3. మీ స్వంత సహకార వివరాలను అప్‌లోడ్ చేయండి (రసీదులను అప్‌లోడ్ చేయండి)
  4. ఆస్తి స్థితిని అప్‌డేట్ చేయండి (సిద్ధంగా లేదా నిర్మాణంలో ఉంది).
    1. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కోసం, నిర్మాణ దశ వివరాలను పూరించండి మరియు బిల్డర్ డిమాండ్ లెటర్, ఆర్కిటెక్ట్ సర్టిఫికెట్ మొదలైన వాటితో సహా అవసరమైన డాక్యుమెంట్లను అప్‌లోడ్ చేయండి.
    2. సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తి కోసం, డిమాండ్ లెటర్ తేదీని జోడించండి. అప్పుడు మీరు చెల్లింపు వివరాలను జోడించాలి (స్వీకర్త యొక్క అకౌంట్ వివరాలు) ; నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి విషయంలో స్వీకర్త బిల్డర్ అవుతారు ; ఒక 'రీసేల్' ఆస్తి విషయంలో స్వీకర్తగా విక్రేత ఉంటారు.

నిర్మాణం పూర్తయిన దశను బట్టి దశలలో లేదా పూర్తిగా లోన్ పంపిణీ చేయబడుతుంది.

రుణదాత భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI)/నేషనల్ హౌసింగ్ బ్యాంక్ (NHB) జారీ చేసిన నిబంధనల ఆధారంగా నిర్మాణ దశను మాత్రమే పరిగణిస్తారు మరియు బిల్డర్ ద్వారా నిర్దేశించబడిన ఎటువంటి ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ చెల్లింపు కాలపరిమితుల ఆధారంగా కాదు.

పూర్తి పంపిణీ విషయంలో, పూర్తి పంపిణీ చేయబడిన నెల తర్వాత నెల నుండి మీ EMI చెల్లింపులు ప్రారంభించవచ్చు.

పాక్షిక పంపిణీ విషయంలో, పూర్తి పంపిణీ చేయబడే వరకు మీరు ప్రీ-EMI (ఇది వడ్డీ భాగం మాత్రమే) చెల్లించవలసి రావచ్చు ఆ తర్వాత EMI చెల్లింపు ప్రారంభమవుతుంది.

mortgage_registration

తనఖా రిజిస్ట్రేషన్

సెక్యూరిటీగా తీసుకున్న ఇంటితో రుణదాత ద్వారా ఒక హోమ్ లోన్ అందించబడుతుంది. హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్ వరకు, ఆస్తి టైటిల్ రుణదాత వద్ద ఉంటుంది. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ లాగానే, మహారాష్ట్ర, రాజస్థాన్ మొదలైనటువంటి కొన్ని రాష్ట్రాల్లో లోన్ డాక్యుమెంట్లు కూడా నిర్ణీత ఫీజు చెల్లింపుపై సబ్-రిజిస్ట్రార్‌తో రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి. సెక్యూరిటీ క్రియేషన్/టైటిల్ డీడ్స్ డిపాజిట్/రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి టైటిల్ డీడ్స్ డిపాజిట్ మెమోరాండంపై చెల్లించవలసిన స్టాంప్ డ్యూటీ.

ఉదాహరణకు, రాజస్థాన్‌లో, చెల్లించవలసిన స్టాంప్ డ్యూటీ గరిష్టంగా ₹25 లక్షల మొత్తం కోసం రుణం మొత్తంలో 0.25% (షరతులకు లోబడి) + స్టాంప్ డ్యూటీ పై సర్‌ఛార్జ్ (30%) ; గరిష్టంగా ₹25,000 మొత్తం కోసం 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించవలసి ఉంటుంది (షరతులకు లోబడి)1.

పంజాబ్‌లో, చెల్లించవలసిన స్టాంప్ డ్యూటీ సురక్షితమైన మొత్తంలో 0.25%, అయితే చెల్లించవలసిన రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు డాక్యుమెంట్ విలువలో 2%, గరిష్టంగా ₹2,00,000/- కు లోబడి ఉంటుంది (షరతులకు లోబడి)2. మీ రుణదాత ప్రాసెస్ ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేస్తారు.

1.https://igrs.rajasthan.gov.in/writereaddata/Portal/Images/fees_new.pdf
2.https://revenue.punjab.gov.in/sites/default/files/Document%20wise%20Detail%20of%20Stamp%20Duty.pdf

హోమ్ లోన్ ఇన్సూరెన్స్

జీవితం అనేది ఊహించలేనిదిగా ఉండవచ్చు. అందువల్ల, మీ ప్రియమైన వారి భవిష్యత్తును సురక్షితం చేయడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది. దురదృష్టవశాత్తు మీ మరణం సంభవించిన సందర్భంలో హోమ్ లోన్ బకాయి గురించి మీకు ఆందోళన ఉంటే, రుణం పొందడానికి ఉపయోగించిన ఆస్తి కోసం ఒక ఇన్సూరెన్స్ లేదా ఒక లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్ కొనుగోలు చేయవచ్చు.

ఏదైనా దురదృష్టకర సంఘటన జరిగిన సందర్భంలో, ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీ బాకీ ఉన్న హోమ్ లోన్‌ను చెల్లిస్తుంది, మీరు మరియు మీ ప్రియమైనవారు ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకునే భద్రతను కలిగి ఉండటం కొనసాగిస్తారు.

ఈ దిశలో మీ హోమ్ లోన్ పై ఇన్సూరెన్స్ తీసుకోవడం ఒక ముఖ్యమైన దశ. మరణం మాత్రమే కాకుండా వైకల్యం మరియు నిరుద్యోగాన్ని కూడా కవర్ చేసే ఇన్సూరెన్స్‌ను ఎంచుకోవడం ముఖ్యం. అందుబాటులో ఉన్న అన్ని పాలసీలను అధ్యయనం చేయడం మరియు మీ అవసరాలను తీర్చే ఒకదాన్ని ఎంచుకోవడం ముఖ్యం.

మీరు మీ హోమ్ లోన్ ఇఎంఐలను చెల్లించేటప్పుడు ఒక హోమ్ లోన్ ప్రొటెక్షన్ ప్లాన్ తీసుకోవడం అవసరం. ఇది మీ ఇంటికి ఏదైనా నష్టం జరిగిన సందర్భంలో లేదా మీరు మీ ఇఎంఐలను చెల్లించడం కొనసాగించలేకపోతే ఆర్థిక నష్టాల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది. ఒక దురదృష్టకర సంఘటనలో, హోమ్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీ మీ హోమ్ లోన్‌ను తిరిగి చెల్లించడానికి సహాయపడుతుంది మరియు ఆర్థిక నష్టాల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది. హెచ్‌ డి ఎఫ్‌ సి బ్యాంక్ ఏ విధంగానూ ఆస్తి / లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్ తీసుకోవాలని సూచించనప్పటికీ, ఇన్సూరెన్స్ తీసుకోవడం వలన కలిగే ప్రయోజనాలను అర్థం చేసుకోవడానికి హెచ్‌ డి ఎఫ్‌ సి బ్యాంక్ కస్టమర్లకు సహాయపడుతుంది.

మా లోన్ నిపుణుడి నుండి కాల్ పొందడానికి దయచేసి మీ వివరాలను షేర్ చేయండి!

Thank you!

కృతజ్ఞతలు!

మా లోన్ నిపుణుడు త్వరలో మీకు ఫోన్ చేస్తారు!

సరే

ఏదో తప్పు జరిగింది!

దయచేసి మళ్లీ ప్రయత్నించండి

సరే

కొత్త హోమ్ లోన్ కోసం చూస్తున్నారా?

మాకు ఈ నెంబర్ పై మిస్డ్ కాల్ ఇవ్వండి

Phone icon

+91-9289200017

త్వరగా పే చేయండి

లోన్ కాలం

15 సంవత్సరాలు

వడ్డీ రేటు

8.50సంవత్సరానికి %.

మీ EMI

వివరమైన కోట్ ను పొందండి

ఇందులో అత్యంత ప్రాచుర్యం

లోన్ కాలం

20 సంవత్సరాలు

వడ్డీ రేటు

8.50సంవత్సరానికి %.

మీ EMI

శీఘ్ర అప్రూవల్ కు ఆన్ లైన్ లో అప్లై చేయండి
వివరమైన కోట్ ను పొందండి

సులువుగా తీసుకోండి

లోన్ కాలం

30 సంవత్సరాలు

వడ్డీ రేటు

8.50సంవత్సరానికి %.

మీ EMI

వివరమైన కోట్ ను పొందండి
800 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ కోసం*

* ఈ రోజు ఉన్న రేట్లు ఈ విధంగా ఉన్నాయి,

మీకు ఏది సరైనదో ఖచ్చితంగా తెలియదా?

మిస్డ్ కాల్ ఇవ్వండి

Banner
"శీఘ్ర సర్వీస్ మరియు అవగాహన ను అభినందించండి హెచ్ డి ఎఫ్ సి హోసింగ్ ఫైనాన్స్ లో"
- అవినాష్ కుమార్ రాజ్ పురోహిత్, ముంబై

మీ వివరాలు ఇచ్చినందుకు ధన్యవాదాలు

₹198341
₹198341
₹198341
₹198341
ఆన్‌లైన్‌లో అప్లై చేయండి
ఋణవిమోచన షెడ్యూల్ చూడండి

EMI బ్రేక్-డౌన్ చార్ట్

ఆన్‌లైన్‌లో అప్లై చేయండి

ఒక హోమ్ లోన్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో అప్లై చేయండి

4 సులభమైన దశలలో ఆన్‌లైన్ హోమ్ లోన్ శాంక్షన్

  • ఆన్‌లైన్‌లో అప్లై చేయండి
  • డాక్యుమెంట్లను అప్‌‌లోడ్ చేయండి
  • ఫీజు చెల్లించండి
  • అప్రూవల్ పొందండి

నాకు హోమ్ లోన్ కావాలి

₹1L ₹ 10 కోట్లు
లేదా కొత్త హోమ్ లోన్ కొరకు మిస్డ్ కాల్ ఇవ్వండి : +91 9289200017

వ్యక్తిగత ఋణగ్రహీతలకు మంజూరు చేయబడిన అడ్వాన్సుల కొరకు గత త్రైమాసికానికి వడ్డీ రేటు రేంజ్

వ్యక్తిగత హౌసింగ్: (జనవరి-మార్చి 2023 త్రైమాసికం)

కనిష్టము (%) గరిష్ఠము (%) డబ్యూటీ సగటు. (%) సగటు (%)
8.30 13.50 8.80 9.88

వ్యక్తిగత నాన్-హౌసింగ్: (జనవరి-మార్చి 2023 త్రైమాసికం)

కనిష్టము (%) గరిష్ఠము (%) డబ్యూటీ సగటు. (%) సగటు (%)
8.35 15.15 9.20 10.32

దయచేసి https://portal.hdfc.com/loginను సందర్శించండి మరియు లాగిన్ తర్వాత దీనికి సంబంధించి ఏవైనా మరిన్ని వివరాల కోసం అభ్యర్థనలు > కన్వర్షన్ ఎంక్వయిరీ ట్యాబ్ పై క్లిక్ చేయండి.

మూసివేయండి

హెచ్ డి ఎఫ్ సి యొక్క రిటైల్ ప్రైమ్ లెండింగ్ రేట్ (RPLR) హౌసింగ్ మార్చి 1, 2023 నుండి 25 bps నుండి 18.55% వరకు పెంచబడుతోంది

హెచ్ డి ఎఫ్ సి యొక్క రిటైల్ ప్రైమ్ లెండింగ్ రేట్ (RPLR) నాన్-హౌసింగ్ కూడా మార్చి 1, 2023 నుండి 25 bps నుండి 12.20% వరకు పెరుగుతోంది

మూసివేయండి